Z tego artykułu dowiesz się czym różni się umowa o dzieło od umowy o roboty budowlane.
Inspiracją było zlecenie mi do przygotowania następującej usługi 👇
Klient: Pani mecenas, proszę o przygotowanie wzoru umowy o dzieło dla podwykonawców z branż instalacyjnych w ramach naszej nowej inwestycji w Gliwicach.
Ja: Dlaczego akurat umowy o dzieło a nie standardowo o roboty budowlane?
Klient: Znajomy instalator wczoraj mi podpowiedział, że elektryka to mały wycinek całego zadania więc można sobie uprościć i wybrać umowę o dzieło. To pomyślałem, że może uprościmy wszystkie roboty instalacyjne i przygotujemy wzór krótkiej umowy o dzieło? Co Pani na to?
Ja: Chciałabym móc odpowiedzieć, że ja na to jak na lato (śmiech). Ale na poważnie. Przy tak dużej ilości dokumentacji projektowej i standardów technicznych tego obiektu, umowa o dzieło nie przejdzie. Także ułatwmy sobie życie i podpiszmy jednak umowę o roboty budowlane 😉
Kiedy umowa o dzieło w branży budowlanej?
W tym wpisie, poznasz konkretne przykłady zastosowania umowy o dzieło na budowie. Jednocześnie omówię kolejno przepisy regulujące prawa i obowiązki stron umowy o dzieło. Przekonasz się, że to nie tytuł umowy, który wpisaliście z kontrahentem w nagłówku, decyduje o rodzaju umowy.
Znaczenie ma bowiem treść, zakres zadania i oczywiście przepisy prawne ( nie tylko te, które znajdziesz w kodeksie cywilnym).
No to startujemy!
Umowa o dzieło a umowa o roboty budowlane – jak je rozróżnić?
Umowa o roboty budowlane stanowi umowę nazwaną, której konstrukcja zbliżona jest do konstrukcji umowy o dzieło. Również znajdziesz ją w przepisach kodeksu cywilnego. Co ciekawe, zawiera odesłanie do stosowania w niektórych nieuregulowanych kwestiach przepisów o umowie o dzieło.
Mianowicie, zgodnie z treścią art. 656 k.c.:
Do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.
Wobec tego zobowiązanie z umowy o roboty budowlane również ma charakter tzw. zobowiązania określonego rezultatu. Więcej szczegółów na temat praw i obowiązków stron umowy o roboty budowlane znajdziesz we wcześniejszym wpisie >>>> tutaj.
Umowa o dzieło stanowi odrębny typ umowy o charakterze cywilnoprawnym, której podstawową funkcją jest zapewnienie prawnej możliwości wymiany dóbr. Regulują ją przepisy umiejscowione w konkretnej części kodeksu cywilnego ➡ Tytuł XV, art. 627 k.c. – 646 k.c.
Umowa o dzieło jest umową konsensualną (dochodzi do skutku z chwilą, gdy kontrahenci dojdą do porozumienia w zakresie wszystkich istotnych warunków). Po drugie, odpłatną (w zakresie umówionego wynagrodzenia). Ponadto, jest umową wzajemną (strony realizują względem siebie wzajemne obowiązki).
Zobowiązanie do zapłaty wynagrodzenia stanowi element przedmiotowo istotny tej umowy.
UWAGA 🔔 Zobowiązanie do wykonania dzieła bez oznaczenia wynagrodzenia stanowi umowę nienazwaną o świadczenie usług, do której stosuje się odpowiednio przepisy o zleceniu (art. 750). Zatem znowu liczy się treść poszczególnych postanowień.
Umowa o roboty budowlane czy umowa o dzieło? Co wybrać?
Teraz zasadnicze pytanie. W takim razie kiedy należy zawrzeć umowę o roboty budowlane a kiedy umowę o dzieło ❓
Pamiętaj, że o kwalifikowaniu rodzaju umowy nie decyduje to jak ją zatytułujesz (nazwiesz), ale jaka jest jej treść ➡ jaki jest przedmiot umowy, obowiązki stron itd.
Dla Ciebie jako uczestnika inwestycji budowlanej ważne będzie prawidłowe zakwalifikowanie nawiązanego stosunku prawnego, przede wszystkim z uwagi na poniższe kwestie:
🔷 termin przedawnienia roszczeń wynikających z umowy
🔷 możliwość objęcia podwykonawcy ochroną wynikającą z art. 647(1) k.c. (solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za zapłatę)
🔷 wynagrodzenie należne podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych (dopuszczalność stosowania przepisów o gwarancji zapłaty).
Z praktycznego punktu widzenia różnic między umową o dzieło a umową o roboty budowlane należy poszukiwać w zakresie przedmiotu umowy czyli rodzaju zadania, które zlecasz do wykonania albo sam wykonujesz.
Umowa o dzieło w jakiej formie?
Aczkolwiek pozwól, że jeszcze wspomnę o pewnych drobnych szczegółach. Pozornie nic wielkiego, ale mają one doniosłe skutki, gdy dojdzie do sporu sądowego.
Otóż, w przypadku umowy o dzieło przepisy nie wymagają określonej formy dla jej zawarcia. Możesz ją zawrzeć zarówno w formie pisemnej, jak również ustnej.
Oczywiście odradzam formę ustną!!!
Umowa na piśmie będzie zawsze lepsza dla Ciebie i Twojego kontrahenta ponieważ zapewni bezpieczeństwo obrotu. Zwłaszcza w kontekście precyzyjnego określenia przedmiotu umowy i obowiązków stron, bo to bywa najczęściej zarzewiem sporów.
Z kolei w umowie o roboty budowlane ustawodawca zastrzegł formę pisemną. Jej niezachowanie nie powoduje wprawdzie nieważności umowy. Ale! W przypadku sporów sądowych rodzić może trudności dowodowe.
W świetle art. 648 § 1 k.c. umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem.
Co to oznacza w praktyce?
Odpowiedź znajdziesz w przepisie art. 74 k.c. Zgodnie z tym przepisem zastrzeżenie formy pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej bez rygoru nieważności ma ten skutek, że w razie niezachowania zastrzeżonej formy, co do zasady nie jest w sporze dopuszczalny dowód z zeznań świadków lub z przesłuchania stron na fakt dokonania czynności ⚠
Co więcej, jak dojdzie do sporu sądowego to pamiętaj, że sąd rozpatruje sprawy z umów o roboty budowlane w trybie postępowania gospodarczego. A to oznacza, że masz ograniczone możliwości wykazywania stanu faktycznego w inny sposób niż dokumentem.
Zgodnie z art. 458 (11) k.p.c.:
Czynność strony, w szczególności oświadczenie woli lub wiedzy, z którą prawo łączy nabycie, utratę lub zmianę uprawnienia strony w zakresie danego stosunku prawnego, może być wykazana tylko dokumentem, o którym mowa w art. 77 (3) Kodeksu cywilnego, chyba że strona wykaże, że nie może przedstawić dokumentu z przyczyn od niej niezależnych.
Dlatego nawet taki szczegół, jak forma zawarcia umowy jest istotny, gdy dojdzie do nieporozumień na budowie🔺
Różnice – cechy przedmiotowe
Aby ustalić różnice najpierw musimy się przyjrzeć podstawowym obowiązkom stron poszczególnych umów.
W umowie o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego umową obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Zaś inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót. Są to w szczególności: przekazanie terenu budowy i dostarczenie projektu, oraz odebranie obiektu i zapłata umówionego wynagrodzenia.
Z technicznego punktu widzenia podstawowym kryterium rozróżnienia obu rodzajów umów jest ocena realizowanej inwestycji stosownie do wymagań Prawa budowlanego.
Pojęcie robót budowlanych obejmuje nie tylko budowę, ale także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.
Przy czym jedna uwaga! 🔔 Remont polega na odtworzeniu stanu pierwotnego istniejącego budynku, a niestanowiącego bieżącej konserwacji.
Szczegóły na temat przedmiotu i celu umowy o roboty budowlane znajdziesz tutaj.
W tym miejscu wspomnę o najważniejszej kwestii odróżniającej obie umowy. Mianowice, przedmiotem umowy o roboty budowlane nie musi być wykonanie całego obiektu. Możliwe jest wykonanie jego części. Przy czym, przedmiotem świadczenia wykonawcy/podwykonawcy może być tylko taki rezultat pracy, który jest wynikiem wykonanych robót budowlanych przewidzianych w dokumentacji technicznej obiektu.
Ponadto drugim charakterystycznym elementem umowy o roboty budowlane jest szczególna postać współdziałania inwestora z wykonawcą. Dotyczy ona przygotowania i wykonania przedmiotu świadczenia. A przejawia się w dostarczeniu projektu i przekazaniu terenu budowy.
Przedmiotem umowy o roboty budowlane jest po prostu przedsięwzięcie o większych rozmiarach, zindywidualizowanych właściwościach fizycznych i użytkowych. Nadto, co do zasady towarzyszy jemu wymóg projektowania (dokumentację projektową powinien zasadniczo dostarczyć inwestor) i zinstytucjonalizowany nadzór.
Przedmiotem umowy o roboty budowlane często jest nie cały obiekt, ale jego części. Względnie są to prace, które dają się wyodrębnić i które składają się na cały obiekt. Np.: wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej albo roboty wyburzeniowe i wybudowanie ścian działowych.
Umowa o dzieło a umowa o roboty budowlane
Przedmiotem umowy o dzieło będzie zatem przedsięwzięcie o mniejszych rozmiarach. Zwykle będą to prace, których wykonywanie nie wymaga nadzoru inspektora budowlanego.
W przeciwieństwie do robót budowlanych, prace wykonywane w ramach umowy o dzieło nie zawsze będą wymagały opracowania dokumentacji projektowej oraz przekazania terenu wykonawcy.
W umowie o dzieło sposób odbioru prac nie musi być określony w tak sformalizowany sposób jak w umowie o roboty budowlane.
Na temat szczegółów odbiorów pisałam wcześniej we wpisie Protokół odbioru robót. Jeśli w tym momencie potrzebujesz więcej informacji, to zajrzyj tam.
W takim razie co może być przedmiotem umów o dzieło? Np. wykonanie i dostarczenie schodów wewnętrznych; wstawianie okna dachowego (czy ogólniej stolarka okienna); wykonanie balustrad na balkonach; ułożenie krawężnika; wykonanie murków tarasowych.
Myślę, że jako doświadczony budowlaniec, na podstawie powyższych przykładów, jesteś w stanie wyczuć, które to mogą być zadania.
Będę z Tobą szczera. Ja czasem muszę działać zgodnie z moją intuicją prawniczą, która jak dotychczas mnie nie zawiodła 😉
Spróbuj uruchomić u siebie „intuicję techniczną”. Jestem przekonana, że to pomoże Ci dokonać pierwszej weryfikacji. Z bardziej skomplikowanymi przypadkami skorzystaj już z pomocy prawnej. Razem z prawnikiem ustalicie, czy możesz wybrać umowę o dzieło. Co dwie głowy to nie jedna 😊👍
No dobrze.
Znasz już pierwsze różnice obu umów. Analiza szczegółowa umowy o roboty budowlane była we wcześniejszym wpisie. To teraz pora na poukładanie na miejsce wszystkich puzzli umowy o dzieło 😊.
✳✳✳
#markawłasna #autopromocja
GOTOWY WZÓR UMOWY dla wykonawców robót budowlanych wraz z instrukcją.
Wystarczy uzupełnić we wskazanych miejscach typowe zmienne zapisy, takie jak opis przedmiotu robót/ wysokość wynagrodzenia / wysokość kar umownych czy terminy realizacji itp.
Prosty i przejrzysty wzór umowy, dedykowany dla małych i średnich przedsiębiorców budowlanych, którzy nie realizują dużych inwestycji wymagających skomplikowanych i szczegółowych zapisów umownych.
Zawiera zabezpieczenia podstawowych praw i obowiązków Stron umowy o roboty budowlane. Interesy Stron zostały odpowiednio wyważone.
Wzór jest uniwersalny, do wielokrotnego wykorzystania.
Dodatkowo otrzymasz BONUS! Sprawdź tutaj albo klikając w obrazek 
.
Określenie wynagrodzenia w umowie o dzieło
Podstawy do ustalenia wysokości wynagrodzenia w umowie o dzieło muszą mieć obiektywny, stały i stabilny charakter. Bowiem muszą zagwarantować trwałą podstawę do jego określenia w przyszłości.
Zgodnie z art. 642 k.c. zamawiający jest zobowiązany uregulować należne wynagrodzenie w chwili, w której wykonawca oddaje dzieło.
Taka jest zasada, ale oczywiście możliwe są również inne terminy jeśli zastrzeżono je w umowie. Na budowie zwykle zasady wypłaty wynagrodzenia będę połączone z odbiorami robót. A sporządzone i podpisane przez obie strony protokoły odbioru będą stanowiły podstawę do rozliczenia ( tj. wystawienia faktury).
Pewnie zgodzisz się ze mną, że w praktyce mamy do czynienia z dwoma sposobami ustalania wynagrodzenia: ryczałtowym i kosztorysowym.
Brak ustalenia wysokości wynagrodzenia w umowie o dzieło
Gdyby zdarzyła się sytuacja, że nie ustaliłeś wysokości wynagrodzenia, ani nie wskazałeś podstaw do jego ustalenia, to w takim przypadku sytuację regulują reguły z art. 628 § 1 k.c. 👇
W pierwszej kolejności uznaje się, że strony miały na myśli zwykłe wynagrodzenie za dzieło tego rodzaju. Punktem odniesienia do ustalenia wysokości wynagrodzenia w oparciu o powyższą regułę interpretacyjną będzie wynagrodzenie za inne dzieło, ale o podobnych cechach.
Problem pojawia się, jeśli również w powyższy sposób nie da się ustalić wynagrodzenia. W takim przypadku należy się wynagrodzenie, które odpowiada uzasadnionemu nakładowi pracy oraz innym nakładom osoby, która przyjmuje zamówienie. Uzasadniony nakład pracy pozwala ocenić przebieg wykonania dzieła, przy uwzględnieniu kwalifikacji przyjmującego zamówienie.
Oprócz tego nie możesz pomijać typowych składników tzw. kosztów osobowych, w tym przeciętnego zysku. Z kolei inne nakłady nie mogą być utożsamiane wyłącznie z nakładami na rzecz, lecz mają szersze znaczenie. Obejmują niewątpliwie materiały potrzebne do wykonania dzieła. A oprócz tego, inne nakłady, np. pozostałe konieczne koszty związane z wykonywaniem dzieła.
Różne stawki wynagrodzenia w jednej branży
Pamiętaj! Nawet w określonych środowiskach zawodowych może istnieć co najmniej kilka równorzędnych zasad pozwalających określić wynagrodzenie w umowie o dzieło. Niezależnie od siebie mogą występować reguły, w których podstawę określenia wynagrodzenia za określone dzieło stanowi np. odpowiedni procent jego wartości. Z kolei inna część przedstawicieli danej profesji ustalać będzie owo wynagrodzenie, kierując się np. stawką godzinową.
Nie bez znaczenia dla kształtowania się zasad ustalania wynagrodzeń może być także miejsce, w którym dzieło ma być wykonywane. Z reguły w większych miastach i centrach regionów wynagrodzenia te są wyższe niż w pozostałych miejscowościach.
🔔 Pamiętaj żeby precyzyjnie określić w umowie nie tylko wysokość wynagrodzenia, ale również zasady rozliczania. W razie wątpliwości zapewne sprawa zostanie skierowana do sądu. A tam w celu oszacowania wartości Twoich robót zostanie powołany biegły sądowy. Z doświadczenia jednak wiem, że nie zawsze wycena biegłego odpowiada rzeczywistym stawkom stosowanym przez wykonawców budowlanych 😣
Dlatego zadbaj o szczegóły w umowie żeby sprawnie i szybko otrzymać wynagrodzenie w odpowiedniej wysokości 💰
Wynagrodzenie ryczałtowe – umowa o dzieło
W przypadku wynagrodzenia ryczałtowego określa się z góry wysokość wynagrodzenia w oznaczonej kwocie. Wynagrodzenie to przysługuje przyjmującemu zamówienie bez względu na rzeczywiste koszty poniesione na wykonanie dzieła. Nie musisz przeprowadzać żadnych rozliczeń. Wszystko jest z góry ustalone. Takie rozwiązanie jest najkorzystniejsze dla obu stron.👍 Jeśli jesteś wykonawcą masz pewność co do wyceny Twojej pracy. A jeśli jesteś zamawiającym, z góry znasz koszt zleconego zadania 😃 Wilk syty 🐺 I owca cała 🐑
W swej istocie jest ono właściwie niezmienne. W konsekwencji czego, jeżeli strony umówiły się na wynagrodzenie ryczałtowe, przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia. Nawet, jeżeli w czasie, gdy umowa o dzieło była zawierana, nie można było przewidzieć rozmiaru czy też kosztów prac.
Podwyższenie wynagrodzenia mocą orzeczenia sądu
Może się jednak zdarzyć tak, że wysokość ryczałtu, ze względu na zmiany, których nie można było przewidzieć, jest znacznie zaniżona, co narażałoby przyjmującego zamówienie na stratę 😥 W takiej sytuacji wynagrodzenie to może ulec podwyższeniu mocą orzeczenia sądu. ⚠ Sąd może nawet rozwiązać taką rażąco niekorzystną dla wykonawcy umowę.
Uważaj🔔Powyższa reguła nie znajduje zastosowania, jeśli owa zmiana stosunków nastąpiła w chwili, gdy przyjmujący zamówienie pozostawał już w zwłoce z wykonaniem dzieła (wyr. SN z 9.3.1990 r. IV CR 867/89, OSN 1991, Nr 5-6, poz. 76).
Ciekawostka💡
A co gdyby sytuacja była odwrotna? Czy zamawiający może wystąpić o obniżenie wynagrodzenia umowy o dzieło? Otóż nie. Zgodnie z poglądami w piśmiennictwie, z żądaniem zmiany wynagrodzenia ryczałtowego przez jego obniżenie nie może wystąpić zamawiający.
Wynagrodzenie kosztorysowe – umowa o dzieło
Wynagrodzenie kosztorysowe to nic innego jak wynagrodzenie, którego wysokość określa się na podstawie planowanych prac i przewidywanych kosztów.
Po wykonaniu dzieła można sporządzić kosztorys wykonawczy, na podstawie którego określa się rozmiar świadczenia, a finalna wysokość wynagrodzenia należnego przyjmującemu zamówienie zależy właśnie od rozmiaru tego świadczenia.
🔔Tutaj muszę Cię uczulić ponieważ w orzecznictwie Sądu Najwyższego pojawił się pogląd, zgodnie z którym kosztorys powinien być sporządzony przed lub przy zawarciu umowy, a nie po jej wykonaniu. Dodatkowo, na żadnej ze stron umowy nie spoczywa obowiązek sporządzenia kosztorysu powykonawczego (wyr. SN z 30.7.2003 r., II CKN 361/01, Legalis).
Dlatego bezpieczniej jest przygotować ofertę, w której pojawi się wstępna wycena zakresu robót. Np. w postaci stawek za m2 z podziałem na poszczególne rodzaje robót.
Zmiana wynagrodzenia kosztorysowego
Każda ze stron może żądać zmiany wynagrodzenia kosztorysowego, jeżeli wysokość cen lub stawek zawartych w kosztorysie ulegnie zmianie wskutek zarządzenia właściwego organu państwowego (art. 629 § 1 k.c.).
🔺Należy jednak podkreślić, że nie dotyczy to zmiany cen energii, paliw, wody, których wysokość nie jest ustalana przez organ publiczny.
Należy przychylić się do poglądu, że skoro zmiana wysokości cen lub stawek wynika z mechanizmów wolnorynkowych, poza podatkami lub cłami, przepis ten w swej istocie ma ograniczone znaczenie i staje się raczej archaiczny 😕
Dostrzegać też trzeba, że wykształcił się zwyczaj ustalania wynagrodzenia kosztorysowego, z elementem wynagrodzenia ryczałtowego. Określając wynagrodzenie przyjmującego zamówienie, strony korzystają z zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów. Przy czym jednocześnie określają, że należne wynagrodzenie nie może przekroczyć przyjętego przez nie poziomu.
W takim wypadku, jak można sądzić, zastosowanie omawianego przepisu będzie ograniczone. Nawet bowiem uwzględnienie zmienionej wysokości cen lub stawek przyjętych do obliczeń kosztorysowych nie może doprowadzić do ustalenia wynagrodzenia powyżej ustalonego poziomu. Chyba żeby spełniły się jednocześnie przesłanki z art. 632 § 2 k.c.
Jeżeli jednak wskutek zmiany stosunków, której nie można było przewidzieć, wykonanie dzieła groziłoby przyjmującemu zamówienie rażącą stratą, sąd może podwyższyć ryczałt lub rozwiązać umowę.
Pomimo, że w toku wykonywania dzieła właściwy organ państwowy zarządzi zmianę wysokości cen lub stawek obowiązujących dotychczas w obliczeniach kosztorysowych, korekta wynagrodzenia nie jest możliwa w odniesieniu do należności już uiszczonej za materiały lub robociznę. W tym wypadku ryzyko zmiany ciąży na przyjmującym zamówienie‼
Podwyższenie wynagrodzenia – umowa o dzieło
Zgodnie z treścią art. 630 k.c. może nastąpić podwyższenie wynagrodzenia w dwóch przypadkach. Przesłanki te są zróżnicowane w zależności od tego, która ze stron sporządziła zestawienie prac planowanych:
🔷 Jeżeli zestawienie takie sporządził zamawiający, podwyższenie wynagrodzenia jest możliwe. Przy założeniu, że po pierwsze przyjmujący zamówienie wystąpi z takim żądaniem. A po drugie, podwyższenie wynagrodzenia uzasadnia konieczność przeprowadzenia prac, które nie były przewidziane w zestawieniu prac planowanych.
🔷 W przypadku gdy zestawienie prac planowanych sporządził przyjmujący zamówienie, do podwyższenia wynagrodzenia konieczne jest jego żądanie. Będzie ono skuteczne tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć konieczności prac dodatkowych.
Tylko w razie wykazania przez przyjmującego zamówienie, że nawet pomimo dołożenia należytej staranności nie mógł przewidzieć wykonania innych prac w większym zakresie, będzie mógł domagać się podwyższenia wynagrodzenia. Jeżeli nie spełnisz tych przesłanek, wynagrodzenie ustalone w umowie ma charakter ostateczny (wyr. SA we Wrocławiu z 4.7.2013 r., I ACa 644/13, Legalis).
W każdym ze wskazanych wyżej wypadków, gdy przyjmujący zamówienie mógłby żądać podwyższonego wynagrodzenia, roszczenie to powstanie jedynie wtedy, gdy jeszcze przed ich wykonaniem przyjmujący zamówienie uzyskał zgodę zamawiającego.
Zgoda na wykonanie prac dodatkowych
Dla rozstrzygnięcia kwestii, kogo obciążać będą koszty prac dodatkowych, nieprzewidzianych w zestawieniu prac planowanych, przesądzające znaczenie mają dwie okoliczności:
🔶 po pierwsze, która ze stron sporządziła owo zestawienie prac planowanych, będące podstawą do obliczenia wynagrodzenie kosztorysowego, a
🔶 po drugie, czy prace dodatkowe wykonane zostały za zgodą zamawiającego.
Przy czym, co ważne. Zgoda ta może być wyrażona w formie dowolnej, w tym w sposób dorozumiany.
Co to w praktyce oznacza? Jeśli nie ustalono na piśmie zakresu robót dodatkowych, to możesz wszystkimi dostępnymi dowodami wykazać, że zostały wykonane konkretne prace za zgodą zamawiającego (np. świadkowie / wiadomości e-mail ) 👍
Odpowiednie podwyższenie wynagrodzenia
Podwyższenie uzgodnionego w umowie o dzieło wynagrodzenia może być tylko odpowiednie. Ponadto, obejmuje (ponad już ustalone wynagrodzenie), wycenę tych prac, których nie ująłeś w zestawieniu prac planowanych będących podstawą do obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego. Kwestia owej odpowiedniości nie nastręcza problemów w sytuacji, gdy prace dodatkowe należą do tej grupy, które były przedmiotem obliczeń kosztorysowych.
Oznacza to bowiem kontynuowanie wyceny według tych samych wskaźników, które wykorzystałeś dla wyliczenia wartości prac wcześniej przewidzianych. W razie pojawienia się prac innego rodzaju, koniecznych do tego, aby dzieło mogło być wykonane, ustalenia ogólne dotyczące np. marży zysku, kosztów pośrednich, kosztów zakupu itd., muszą być przeniesione do wyliczenia wynagrodzenia dodatkowego.
🔔 Przy czym, podkreślić należy, że sama konieczność wykonania prac dodatkowych nie może być podstawą do zmiany elementów wynagrodzenia ustalonego dla prac już wcześniej przewidzianych.