Umowa o roboty budowlane – gotowy wzór dla wykonawców robót budowlanych wraz z instrukcją. Wystarczy uzupełnić we wskazanych miejscach typowe zmienne zapisy tkj. opis przedmiotu robót/ wysokość wynagrodzenia / wysokość kar umownych czy terminy realizacji.
Do wzoru załączyłam instrukcję, która pozwoli w pełni samodzielnie wypełnić wzór i wprowadzić umowy o roboty budowlane do obiegu prawnego☝️
Prosty, przejrzysty wzór umowy ( 9 stron formatu A4) napisany zrozumiałym językiem. W razie potrzeby z łatwością można wprowadzić dodatkowe zapisy wynikające z negocjacji z kontrahentami.
Dedykowany dla małych i średnich przedsiębiorców budowlanych, którzy nie realizują dużych inwestycji wymagających skomplikowanych i szczegółowych zapisów umownych.
Zawiera zabezpieczenia podstawowych praw i obowiązków Stron umowy o roboty budowlane. Interesy Stron zostały odpowiednio wyważone.
Wzór jest uniwersalny, do wielokrotnego wykorzystania.👌
DLA KOGO JEST TEN WZÓR?
Dla wykonawców robót budowlanych (w tym generalnych wykonawców, podwykonawców). Dedykowany dla małych i średnich przedsiębiorców budowlanych.
CO POWINNA ZAWIERAĆ UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE ?
Umowa o roboty budowlane wzór zawiera wszystkie niezbędne informacje i elementy zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności z art. 647 k.c.
Tak przygotowany wzór sprawia, że umowa jest WAŻNA i SKUTECZNA. Masz również pewność, że umowa ZABEZPIECZA:
🔷 zobowiązanie się wykonawcy do oddania przewidzianego w umowie obiektu / robót,
🔶 wykonanie przez wykonawcę obiektu zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej,
🔷 zobowiązanie się inwestora do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót (przekazanie terenu budowy, dostarczenie projektu, i inne obowiązki konieczne do wykonania robót)
🔶 zobowiązanie się inwestora do odebrania obiektu ( w tym odbiory częściowe),
🔷 zobowiązanie się inwestora do zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Umowa o roboty budowalne WZÓR reguluje prawa i obowiązki stron według następujących tytułów poszczególnych postanowień 👇.
OKREŚLENIE STRON UMOWY
Stronami umowy o roboty budowalne są inwestor (zamawiający) oraz wykonawca.
Mogą to być zarówno osoby fizyczne, prawne, jak i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Ponadto, ważne jest, że przepisy kodeksu cywilnego nie wymagają od żadnej ze stron bycia przedsiębiorcą.
To co, istotne to prawidłowe opisanie stron umowy tak, aby zabezpieczyć swoje interesy.
Ten wzór opisuje jakie dane powinieneś wpisać, aby mieć pewność, że umowę zawiera osoba, która ma prawo reprezentować daną stronę i zaciągać w jej imieniu zobowiązania finansowe.
PRZEDMIOT I CEL UMOWY
Umowa o roboty budowlane wzór.
W tym wzorze masz zapewniony prawidłowy opis przedmiotu umowy wraz z zabezpieczeniem uzyskania wynagrodzenia za roboty rzeczywiście objęte projektem / dokumentacją techniczną.
Prawidłowe określenie przedmiotu jest bardzo ważne.
Powinno być jak najbardziej szczegółowe i precyzyjne. Np. budowa obiektu wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi; zespół budowli, stanowiących całość techniczno-użytkową z instalacjami i urządzeniami technicznymi (drogi, mosty) a może obiekty małej architektury.
Warto zabezpieczyć również integralną część umowy w postaci wszelkiego rodzaju projektów, specyfikacji technicznych, które mają na celu szczegółowe określenie przedmiotu umowy oraz wykazu robót.
PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
Zobowiązanie wynikające z umowy o roboty budowlane ma charakter zobowiązania rezultatu. Czyli w praktyce sprowadza się do tego, że strony dążą do osiągnięcia jednego celu – przejść do zawarcia umowy do odbioru i rozliczenia budowy.
Cel jest wspólny i brzmi korzystnie dla obu stron. Jednakże każda strona ma swoje indywidulane interesy.
Ten wzór zabezpieczy Twój interes gospodarczy ponieważ szczegółowo reguluje poszczególne prawa i obowiązki Stron.
Zawiera wszystkie elementy, które w całości będą stanowią „mapę”, za pomocą której bezpiecznie przejdziesz poszczególne etapy budowy, skupiając się na swoich robotach.
OBOWIĄZKI INWESTORA
Umowa o roboty budowlane wzór.
W zakresie obowiązków inwestora masz uregulowane czynności związane z:
1️⃣ przygotowaniem robót; w szczególności przekazanie terenu budowy i dostarczenie projektu. W praktyce oznacza to uzyskanie pozwoleń administracyjnych warunkujących rozpoczęcie prac budowlanych; udostępnienie terenu budowy wykonawcy i dostarczenie mu dokumentacji projektowej, która dookreśla treść świadczenia wykonawcy (zakres robót).
2️⃣ współdziałaniem przy realizacji przedmiotu umowy; stała współpraca przy podejmowaniu decyzji w sprawach od niego zależnych; wyrażanie zgody na zatrudnienie podwykonawców; rozwiązywanie bieżących problemów, których rozwiązanie wymaga decyzji inwestora (np. błędy w dokumentacji projektowej) i inne. Ten z pozoru oczywisty obowiązek inwestora w praktyce może mieć kolosalne znaczenie dla Ciebie jako wykonawcy/podwykonawcy.
3️⃣ odebraniem obiektu; definicja ustawowa wskazuje na odbiór końcowy, który następuje po wykonaniu przez wykonawcę wszystkich zleconych mu prac. Przez czynność odebrania następuje przejęcie obiektu przez inwestora. W tym kosztów i ryzyka związanego z jego posiadaniem oraz rozpoczęcie ponoszenia odpowiedzialności przez wykonawcę za wady obiektu. Ten wzór zabezpiecza wszystkie odbiory.
4️⃣ zapłatą umówionego wynagrodzenia; wynagrodzenie stanowi świadczenie pieniężne. Może mieć ono charakter ryczałtowy, kosztorysowy lub mieszany. Jego wysokość może podlegać waloryzacji na zasadach określonych w umowie. Może być płatne wykonawcy częściami lub jednorazowo, z góry lub z dołu. Ten wzór reguluje wysokość oraz sposób rozliczenia wynagrodzenia.
OBOWIĄZKI WYKONAWCY
Umowa o roboty budowlane wzór.
Masz uregulowane podstawowe obowiązki wykonawcy w sposób prosty, przejrzysty i konkretny. Tj.:
1️⃣ zabezpieczenie terenu budowy albo zabezpieczenie frontu robót ( zależy od przedmiotu umowy). Przekazanie terenu budowy następuje na podstawie protokołu.
Od tej chwili wykonawca będzie ponosił odpowiedzialność za szkody, jakie mogą powstać na terenie budowy. Jeśli jesteś wykonawcą to, to jest moment, w którym sprawdzasz teren oraz poprawność przekazanej Tobie dokumentacji projektowej. Resztę masz już w umowie.
2️⃣ wykonanie obiektu albo wykonanie konkretnego zakresu robót (zależy od przedmiotu umowy) – zgodnie z umową, dokumentacją projektową (czy szerzej techniczną) oraz normami prawa budowlanego (w tym tzw. sztuką budowlaną).
3️⃣ oddanie określonego w umowie obiektu albo oddanie zakończonego zakresu robót.
MATERIAŁY – ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA WADY
Umowa o roboty budowlane WZÓR – reguluje precyzyjnie kto i w jakim zakresie dostarcza materiały. Zabezpiecza odpowiednią jakość materiałów. A na koniec reguluje sposób rozliczenia kosztów w sytuacji, gdy całość/ część z nich dostarcza inwestor. Dzięki temu wykonawca ma gwarancję uczciwego rozliczenia robocizny i materiałów.
Dlaczego to jest ważne ?
Gdyby wykonany obiekt uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń albo wskutek wykonania robót według wskazówek inwestora, wykonawca może żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części.
Warunek – uprzedził inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu. Albo jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń (art. 655 k.c.).
TERMINY
Umowa o roboty budowlane WZÓR określa wszelkie istotne terminy, m.in.:
🔹termin przekazania terenu budowy,
🔸termin rozpoczęcia robót przez wykonawcę,
🔹termin zakończenia robót przez wykonawcę,
🔸termin odbiorów częściowych / robót zanikających i ulegających zakryciu / odbioru końcowego robót,
🔹termin usunięcia wad wykrytych przy odbiorze, jeśli takie będą,
🔸termin płatności wynagrodzenia.
🔹 ( inne)
Masz także zabezpieczenie ewentualnej możliwości wydłużania poszczególnych terminów! Bezcenne, aby uchronić się przed karami umownymi i innymi konsekwencjami przekroczenia terminów – zwłaszcza końcowego.
PODWYKONAWCY
W zakresie korzystania z usług podwykonawców, czy dalszych podwykonawców nie wszystkie chwyty są dozwolone ⛔.
Dlatego podstawowym celem przepisu art. 647(1)k.c. było uporządkowanie relacji pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego oraz zabezpieczenie interesów podwykonawcy. Na wypadek, gdyby generalny wykonawca uchylał się od zapłaty wynagrodzenia za roboty zlecone podwykonawcy.
Ten wzór umowy umożliwia wprowadzenie podwykonawców oraz kontrolę inwestora w tym zakresie.
ROBOTY DODATKOWE
W orzecznictwie wskazuje się, że co do zasady nie ma przeszkód do skutecznego domagania się przez wykonawcę od zamawiającego, w określonych warunkach faktycznych, wynagrodzenia za roboty nieprzewidziane w umowie.
Ten wzór umowy o roboty budowlane zabezpiecza wykonawcę na wypadek konieczności realizacji robót dodatkowych. Zawiera klauzulę, które regulują w jaki sposób Strony uregulują zakres robót dodatkowych. Zabezpiecza również wypłatę dodatkowego wynagrodzenia.
Nie musisz się martwić – obie strony mają w tym wzorze zapewniona kontrolę nad rozliczeniem robót dodatkowych.
ROZWIĄZANIE WYPOWIEDZENIE CZY ODSTĄPIENIE OD UMOWY
Umowa o roboty budowlane wzór – doskonale zabezpiecza prawo Stron do rozwiązania umowy na wypadek, gdy pojawią się problemy nie do rozwiązania.
Ten wzór zawiera WAŻNE i SKUTECZNE klauzule odstąpienia od umowy dla obu stron.
Ponadto reguluje procedurę inwentaryzacji i rozliczenia robót do dnia rozwiązania umowy. Określa również skutki odstąpienia od umowy w sposób najbardziej korzystny pod kątem uzyskania wynagrodzenia wykonawcy za zrealizowany zakres oraz zabezpieczenia rękojmi i gwarancji za ewentualne wady.
GWARANCJA I RĘKOJMIA ZA ROBOTY BUDOWLANE
Ten wzór umowy o roboty budowlane reguluje gwarancję i rękojmie za roboty budowlane.
Jasne i konkretne procedury, terminy usuwania wad / usterek.
Wszystko zgodnie z przepisami prawa i aktualnym orzecznictwem!
KARY UMOWNE W UMOWIE O ROBOTY BUDOWLANE
Uregulowanie kar umownych nie jest proste.
Zgodnie z art. 483 § 1 k.c., możesz zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy.
Zatem nie możesz zastrzec kary umownej za brak terminowej zapłaty Twoich faktur. W takim przepadku naliczasz odsetki za opóźnienie w odpowiedniej wysokości, która wynika z umowy albo ustawy.
Pamiętaj, że kara umowna należy się tylko wtedy, gdy jest PRAWIDŁOWO uregulowana w Twojej umowie.
Kara umowna stanowi ryczałtowo określony surogat odszkodowania należnego wierzycielowi z tytułu odpowiedzialności kontraktowej dłużnika. Należy się zatem wierzycielowi tylko wtedy, gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego wynika z niezachowania przez dłużnika należytej staranności (art. 472 k.c.), czyli z jego winy.
W orzecznictwie wskazuje się, że ograniczenie w umowie przesłanki zastosowania kary wyłącznie do opóźnienia w świadczeniu nie zmienia jej konwencjonalnego charakteru, a więc uzależnionego od winy dłużnika.
Ten wzór określa precyzyjnie za co i w jakiej wysokości zapłaci kary umowne KAŻDA ZE STRON. Wszystko zgodnie z przepisami i orzecznictwem.
UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE WZÓR
Umowa o roboty budowlane wzór – zawiera wszystkie istotne zapisy, które zabezpieczą strony zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dodatkowo zawiera instrukcję z omówieniem każdej z poniższych pozycji:
✅ Przedmiot Umowy
✅ Zobowiązania Stron
✅ Podwykonawcy
✅ Materiały
✅ Termin realizacji
✅ Przekazanie terenu budowy
✅ Wynagrodzenie i sposób rozliczenia
✅ Roboty dodatkowe
✅ Odbiory
✅ Współdziałanie stron
✅ Odstąpienie od umowy
✅ Gwarancja jakości
✅ Kary umowne
✅ Ubezpieczenie OC
✅ Postanowienia końcowe
💡Jeżeli realizujesz większe inwestycje i potrzebujesz dłuższej, rozbudowanej umowy, która zawiera większy zakres skutecznych zabezpieczeń, to zapraszam do kontaktu celem przygotowania indywidualnej wyceny.
BONUS!!!
Do gotowego Wzoru Umowy o Roboty Budowlane wraz z instrukcją wypełnienia otrzymasz zupełnie bezpłatnie wyjątkowy bonus!
Jest to wzór Protokołu Odbioru Robót – Częściowy / Końcowy / Ostateczny pogwarancyjny – o wartości 299 zł:
Jest to solidny wzór protokołu do wielokrotnego wykorzystania, który sprawdzi się nie tylko na każdej budowie, ale także na wszystkich jej etapach.
Przygotowany jest w taki sposób, że skorzystasz z niego przy odbiorach częściowych, końcowym a nawet pogwarancyjnym (po zakończeniu okresu gwarancji / rękojmi).
Zwykle, gdy dochodzi do sporu, to okazuje się, że w protokole odbioru zabrakło pewnych oświadczeń czy informacji. Dlatego stworzyłam kompleksowy wzór, który doskonale sprawdza się w praktyce.
Wzór zawiera niezbędne elementy, aby na jego podstawie skutecznie wystawić fakturę i rozliczyć rzeczywiście wykonane roboty albo domagać się usunięcia określonych wad i usterek.
Zawiera również odpowiednie zapisy umożliwiające sprawne i szybkie naliczanie kar umownych za opóźnienie.
W jednym wzorze protokołu masz wszystko czego potrzebujesz, aby na bieżąco zabezpieczyć swoje prawa zarówno jako wykonawca / podwykonawca, jak i inwestor 👌
UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE WZÓR – PODSUMOWANIE
Kupując wzór Umowy o Roboty Budowlane dostaniesz:
✅ Umowa o roboty budowlane – gotowy wzór z instrukcją wypełnienia krok po kroku – wartość 997 zł z VAT
✅ Protokół odbioru robót – Częściowy / Końcowy / Ostateczny pogwarancyjny – gotowy wzór – wartość 299 zł z VAT
W sumie otrzymasz komplet niezbędnych na budowie wzorów o łącznej wartości 1296 zł w cenie tylko 997 zł brutto!
KLIKNIJ TERAZ PONIŻEJ: DODAJ DO KOSZYKA
