Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych. [Więcej >>>]
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane – czyli zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia wykonawcy / podwykonawcy.
Temat istotny i coraz bardziej aktualny. Branża budowlana jest najbardziej narażona na zatory w płatnościach. Nie wspominając już o trudnościach w utrzymaniu stałej płynności finansowej.
Sama często doświadczam sytuacji, gdy po wykonaniu robót budowlanych kontrahenci moich Klientów (wykonawców) popadali w stan niewypłacalności, co prowadziło do tego, że dochodzenie wynagrodzenia w procesach sądowych okazywało się nieefektywne. Powodem był oczywiście brak możliwości wyegzekwowania zasądzonych należności 😟.
Dlatego coraz częściej wykonawcy (podwykonawcy) korzystają z możliwości żądania gwarancji zapłaty. Warto zabezpieczyć terminową zapłatę wynagrodzenia uzgodnionego w umowie o roboty budowlane 👍.
Zgodnie z intencją ustawodawcy – jeśli skorzystasz z gwarancji zapłaty to otwierasz sobie drogę na szybkie zaspokojenie roszczeń za wykonane roboty budowlane 💪.
Dlatego dziś podpowiem:
Na czym polega w praktyce gwarancja zapłaty za roboty budowlane ❓
Jak skutecznie z niej skorzystać ❓
Kto może żądać gwarancji zapłaty ❓
Czy wykonawca może określić formę gwarancji zapłaty ❓
Kto ponosi koszty udzielenia gwarancji zapłaty za roboty budowlane ❓
Jakie są skutki braku udzielenia gwarancji zapłaty ❓
No to startujemy! 😃
Czym jest gwarancja zapłaty za roboty budowlane?
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane ma na celu zabezpieczenie interesu prawnego i finansowego wykonawcy lub podwykonawcy.
Jeżeli już podjąłeś decyzję o zaangażowaniu inwestora zastępczego, to teraz musisz podpisać odpowiednią umowę.
Rolą inwestora zastępczego jest co do zasady całościowa organizacja i koordynacja działań wszystkich uczestników przedsięwzięcia inwestycyjnego. Jego głównym zadaniem jest zastąpienie w tym zakresie inwestora bezpośredniego.
To właśnie całokształt świadczeń przesądza o tym, że usługi zarządzania procesem inwestycyjnym są świadczeniem kompleksowym.
Aby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy prawne i finansowe potrzebujesz bezpiecznej i solidnej umowy o zastępstwo inwestycyjne. Do wyboru masz dwa warianty.
Poniżej dowiesz się, czym różnią się obie umowy i na co zwrócić uwagę zanim złożysz podpis pod treścią którejkolwiek z nich.
Zakres umowy o zastępstwo inwestycyjne
Na początku nasuwa się pierwsze pytanie – Czy umowa o zastępstwo inwestycyjne jest uregulowana w kodeksie cywilnym ?
Dzisiaj temat, który kilkukrotnie przewinął się w moich ostatnich konsultacjach z Klientami ➡ inwestor zastępczy na budowie.
Temat jest dość szeroki dlatego podzieliłam go na dwie części.
Część pierwsza dotyczy zagadnień ogólnych, które budzą wątpliwości na etapie podejmowania decyzji, czy warto skorzystać z inwestora zastępczego.
Zatem dziś dowiesz się:
🔶 Kim w praktyce jest inwestor zastępczy w budownictwie?
🔷 Jakie aspekty prawne, finansowe i organizacyjne należy wziąć pod uwagę?
🔶 Czym w praktyce rożni się inwestor zastępczy od inżyniera kontraktu/inspektora nadzoru inwestorskiego?
🔷 Jakie mamy rodzaje zastępstwa inwestycyjnego na budowie?
🔶 Sprawdź, jakie korzyści wynikają z zaangażowania inwestora zastępczego. Czy są jakieś zagrożenia?
Im więcej zawczasu pozyskasz wiedzy, tym łatwiej będzie zdecydować, czy inwestor zastępczy to dla Ciebie dobre rozwiązanie 😃
Zebrałam wszystkie najważniejsze informacje z praktyki. Kierując się również orzecznictwem wynikającym z różnych sporów i problemów, na gruncie zastępstwa inwestycyjnego na budowie.
A już w kolejnym artykule dowiesz się jaką umowę zawrzeć z inwestorem zastępczym i co powinna zawierać, aby była skuteczna i bezpieczna 👍
Dzisiaj temat, który spędza sen z powiek wielu przedsiębiorcom budowlanym – jednostronny odbiór robót przez wykonawcę.
To jest problem, który doskwiera wielu generalnym wykonawcom i podwykonawcom. A ponieważ zbliża się koniec roku, co często oznacza również koniec wielu inwestycji budowlanych ➡ to spieszę z pomocą wszystkim wykonawcom 👍.
Jeśli nurtują Cię poniższe pytania, to koniecznie przeczytaj ten artykuł i dowiedz się:
🔶 Co ma zrobić wykonawca, gdy inwestor odmawia odbioru ?
🔷 Jak w takiej sytuacji wystawić fakturę ?
🔶 Czy wszystkie wady/usterki uprawniają do odmowy odbioru ?
🔷 Odbiór robót to w praktyce prawo czy obowiązek inwestora ?
🔶 Czy jednostronny odbiór wymaga protokołu dla swojej skuteczności ?
Przekonaj się, że nie jesteś bezradny i zastosuj od zaraz praktyczne wskazówki.
Być może teraz jesteś zdenerwowany i szukasz z desperacją sposobu na uzyskanie zapłaty, a kontrahent wstrzymuje odbiór 😞.
Doskonale znam ten problem.
Sprawdź poniżej, w jakich sytuacjach i w jaki sposób możesz wystawić fakturę mimo uporu inwestora do odbioru Twoich robót 💪.
Wszystko przedstawiam w oparciu o konkretne przypadki z praktyki.
Tymczasem dziś w szczegółach przedstawiam odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkań / budynków.
🔔 Nowa ustawa deweloperska wiele zmieniła w zakresie odpowiedzialności za wady.
📌Dlatego, jeśli zamierzasz zainwestować w własne cztery kąty na ryku pierwotnym albo już jesteś właścicielem domu / lokalu mieszkalnego od dewelopera i mierzysz się z problemem wad / usterek ➡ to ten artykuł jest dla Ciebie.
📌 Zapraszam również do lektury deweloperów ➡ warto sprawdzić, jaki jest zakres odpowiedzialności z tytułu realizowanych inwestycji w świetle nowej ustawy deweloperskiej.
Jeśli jesteś przedsiębiorcą, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie, to musisz pamiętać o wielu obowiązkach, które masz względem nabywców. Tym bardziej, że Twoimi klientami w przeważającej mierze są konsumenci.
Nabywco! Deweloperze!
Z tego artykułu dowiesz się między innymi:
Kiedy deweloper odpowiada na zasadach nowej ustawy a kiedy z tytułu rękojmi z kodeksu cywilnego ❓
Zgodnie z obietnicą, kontynuuję cykl wpisów na blogu dotyczących jakości robót budowlanych ➡ gwarancja na roboty budowlane.
Wykonawcy i podwykonawcy powszechnie udzielają gwarancji na roboty budowlane dlatego warto sprawdzić:
Na czym w praktyce polega odpowiedzialność z tytułu gwarancji ❓
Jak skutecznie dochodzić uprawnień w przypadku nieprawidłowego wykonania prac ❓
Jak prawidłowo uregulować w umowie gwarancję, aby była skuteczna i bezpieczna dla obu stron ❓
Pamiętasz już, że w przypadku niewykonania lub niewłaściwego wykonania obiektu inwestorzy mają szereg uprawnień. Mogą dochodzić swoich roszczeń od wykonawców robót budowlanych na trzy sposoby:
1️⃣ domagać się klasycznego odszkodowania;
2️⃣ skorzystać z udzielonej w umowie gwarancji jakości;
3️⃣ wybrać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu /robót.
W poprzednim artykule szczegółowo omówiłam odpowiedzialność wykonawcy z tytułu rękojmi 👍.
Jeżeli przeoczyłeś ten wpis, to wystarczy, że klikniesz w poniższy link:
Dziś przyszła pora na gwarancję jakości – zaczynamy ! 😃
Co to jest gwarancja jakości
Gwarancja na roboty budowlane to nic innego jak dodatkowa forma odpowiedzialności wykonawcy za wady rzeczy (głównie fizyczne). Występuje niezależnie od jego odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Uregulowana jest w kodeksie cywilnym wśród przepisów dotyczących umowy sprzedaży. Czyli podobnie jak rękojmia za wady.
Tematem dzisiejszego artykułu jest rękojmia na roboty budowlane. Tym samym otwieram cykl wpisów na blogu dotyczących jakości robót budowlanych 👍.
W końcu najważniejszym obowiązkiem wykonawcy / podwykonawcy jest realizacja robót z najwyższą zawodową starannością. A ponadto, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej i zasadami wiedzy technicznej.
Oczywiście wykonawca jest również związany dokumentacją kontraktową oraz postanowieniami umowy o roboty budowlane / umowy o podwykonawstwo robót budowlanych.
Jeśli jesteś inwestorem, to poniżej dowiesz się, jakie masz uprawnienia w przypadku pojawienia się wad budowanego obiektu. I w jaki sposób możesz ich skutecznie dochodzić 💪.
A jeśli jesteś wykonawcą albo podwykonawcą dowiesz się, jaki jest zakres twojej odpowiedzialności za wady robót. Nie zawsze problem tkwi po Twojej stronie.
Dlatego warto wiedzieć, kiedy i w jaki sposób możesz bronić się przed zarzutami nienależytego wykonania robót 👍.
Umowa o roboty budowlane – podstawowe informacje
Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Z kolei inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu. A następnie inwestor ma obowiązek odebrać obiekt i zapłacić umówione wynagrodzenie.
Brzmi świetnie. Natomiast różnie bywa w praktyce 🤔.
Dziś kontynuujemy wątek dalszych zmian w szeroko pojętym prawie budowlanym ➡ nowe warunki techniczne 2024.
🔔 Przypominam, że w sierpniu 2024r. pojawią się w sumie dwie istotne nowelizacje przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( w skrócie r.w.t. albo RWT).
Między innymi nowe warunki techniczne dotyczące sytuowania budynków. Również tych budynków, które są nietypowo lokalizowane na gruncie.
Dlatego dzisiaj zajmiemy się zmianami, które wejdą w życie z dniem 15 sierpnia 2024r. i dotyczą:
🔶 lokalizowania budynków po tzw. „skosie”;
🔷 szerszego zastosowania elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków.
Warto już dziś z odpowiednim wyprzedzeniem uporządkować wiedzę 👍.
No to sprawdźmy, z jakimi zmianami przyjdzie nam się za chwile zmierzyć! 💪
Zasady sytuowania budynków na działce po nowelizacji 1 sierpnia 2024 r.
A pamiętasz o pierwszej nowelizacji, która wejdzie w życie z dniem 1 sierpnia 2024r. ❓
Zastanawiasz się, jak napisać dobrą umowę o roboty budowlane ?
A może Twój kontrahent przedłożył Ci do podpisu wzór umowy i chcesz sprawdzić, czy zawiera odpowiednie zabezpieczenia?
Jeśli zamierzasz sporządzić albo już podpisać gotową umowę o roboty budowlane, to zapraszam do lektury mojego e-booka – „Jak napisać dobrą umowę o roboty budowlane? Poradnik krok po kroku ze wzorami klauzul umownych.”
Wychodząc naprzeciw Twoim pytaniom i wątpliwościom, przygotowałam darmowy ebook 🙂
Jest to poradnik wraz z przykładami gotowych podstawowych klauzul umownych.
Z doświadczenia wiem, że warto poświęcić trochę czasu i sformułować dobrą umowę o roboty budowlane. Ponieważ dzięki niej nie tylko odpowiednio zabezpieczysz swoje interesy na budowie.
Ponadto możesz zamieścić gotowe rozwiązania na wypadek powstania konkretnych problemów bądź kwestii spornych.
Powyższe uwagi dotyczą obu stron umowy o roboty budowlane. I to zarówno wtedy, gdy masz do czynienia z umową o generalne wykonawstwo, jak i umową o podwykonawstwo.
Dlatego przygotowałam ten poradnik dla wszystkich przedsiębiorców budowlanych.
Zatembez względu na to, czy podpisujesz umowę jako inwestor, generalny wykonawca czy podwykonawca, możesz skorzystać z moich wskazówek.
W dzisiejszym artykule podpowiem, jak rozliczyć zaliczkę i zadatek w robotach budowlanych.
Czyli garść praktycznych wskazówek na temat zaliczki i zadatku w umowie o roboty budowlane, na gruncie podatku dochodowego i podatku VAT.
Poznasz zasady dokumentowania otrzymywanych zaliczek. Dowiesz się, jak wystawić fakturę końcową w zależności, czy tytułem zaliczki wpłacono 100% wartości wynagrodzenia, czy też nie.
Ponadto dowiesz się, w jaki sposób rozliczyć usługi budowlane świadczone na rzecz osoby prywatnej w kontekście obowiązku podatkowego w VAT.
Przybliżę również problem rozliczenia usług budowlanych realizowanych etapami na gruncie podatku PIT, CIT i VAT.
Jeżeli chciałbyś jeszcze uzupełnić wiedzę na temat różnic pomiędzy zaliczką i zadatkiem, to zapraszam do lektury wcześniejszego artykułu, który znajdziesz klikając w poniższy link:
Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych. [Więcej]
Umowa o roboty budowlane – pobierz bezpłatny poradnik
