Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego podcast – zapraszam na kolejny odcinek 🎧😊.

Za nami już dwa wywiady, których miałam przyjemność udzielić na zaproszenie Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa:

#PrawoInżyniera 19 | Kierownik budowy a odpowiedzialność cywilna – co warto wiedzieć?

#PrawoInżyniera 22 | Projektant: prawa, obowiązki i odpowiedzialność

Dzisiaj podzielę się z Tobą praktyczną dawką wiedzy o odpowiedzialności cywilnej  w zakresie pełnienia trzeciej samodzielnej funkcji – inspektora nadzoru inwestorskiego.

W tym odcinku podacstu #Prawo Inżyniera rozmawiałam z panem Filipem Pachla (Wiceprezesem Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, Profesorem Politechniki Krakowskiej) o tym:

🔸 kiedy obowiązek powołania inspektora wynika z przepisów prawa, a kiedy z decyzji inwestora.

🔹 jak artykuł 25 Prawa budowlanego wyznacza zakres tej funkcji.

🔸 jak unikać ryzykownych zapisów w umowie.

🔹 jak kary umowne wpływają na odpowiedzialność inspektora.

🔸 jak inspektor może bronić się przed roszczeniami, gdy wina leży po stronie wykonawcy lub dokumentacji projektowej.

Możesz posłuchać naszej rozmowy na dwóch platformach.

Wystarczy, że klikniesz w grafikę poniżej albo w jeden z poniższych linków: 👇

                    🔶 Youtube

                    🔶 Spotify

Zapraszam!

 

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Inspektor nadzoru inwestorskiego – obowiązki, odpowiedzialność, pułapki

Poniżej skrót zagadnień, które miałam przyjemność omówić:

00:00:25 – Ustawowe obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego – trzy źródła powołania funkcji.

00:01:17 – Artykuł 25 Prawa budowlanego – istota funkcji.

00:01:49 – Nadzór nad zgodnością robót i odbiory robót zanikających. 

00:02:32 – Uprawnienia inspektora: polecenia, żądanie poprawek, usuwanie usterek.

00:03:15 – Czy art. 25 wyznacza granice odpowiedzialności cywilnej? 

00:03:31 – Umowny a ustawowy zakres obowiązków. 

00:04:04 – Rozszerzanie obowiązków inspektora w praktyce – ryzyka. 

00:05:38 – Rodzaje umów z inwestorem i konsekwencje prawne. 

00:06:06 – Umowa rezultatu a umowa starannego działania. 

00:07:14 –  Zatrudnienie na etacie vs. działalność gospodarcza. 

00:07:51 –  Kary umowne – regulacje i praktyczne przykłady. 

00:09:48 – Odpowiedzialność kontraktowa i możliwość dochodzenia odszkodowania. 

00:10:17 – Miarkowanie kar umownych – kiedy można o to wnioskować ?

00:10:33 – Kto odpowiada, gdy szkoda nie wynika z błędu inspektora ? 

00:12:05 – Jak sąd ocenia prawidłowość nadzoru – rola biegłego.

00:13:05 – Wskazówki dla inwestorów – ostrożność przy kierowaniu roszczeń.

00:13:48 – Wskazówki dla inspektorów – dokumentowanie prawidłowego nadzoru.

00:14:22 – Obrona przed roszczeniami – na co zwracać uwagę w umowie. 

00:15:18 – Znaczenie narad, notatek i dokumentacji zdjęciowej – jakie dowody gromadzić w sprawie ?

Inspektor nadzoru inwestorskiego – samodzielna funkcja w budownictwie

Na początek kilka informacji wstępnych.

Zgodnie z art. 25 prawa budowlanego, do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art. 10;

3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Wykonywanie nadzoru inwestorskiego jest samodzielną funkcją techniczną w budownictwie, którą mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające uprawnienia budowlane w określonym zakresie i specjalności.

Realizacja nadzoru inwestorskiego jest więc rodzajem działalności gospodarczej, której warunki określają z jednej strony przepisy prawa budowlanego. A z drugiej strony umowa o sprawowanie nadzoru inwestorskiego łącząca inwestora z inspektorem nadzoru inwestorskiego lub podmiotem zapewniającym udział inspektora nadzoru inwestorskiego.

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Najczęściej ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest konsekwencją nałożenia na inwestora obowiązku zapewnienia nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych – w przypadkach uzasadnionych skomplikowaniem robót budowlanych.

Źródłem tego obowiązku może być:

🔵rozporządzenie w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego,

 🟢 pozwolenie na budowę,

 🟡 a także decyzja biznesowa inwestora.

Z kolei zakres obowiązków i uprawnień inspektora nadzoru inwestorskiego ma charakter dwoisty.

Z jednej strony są to przepisy Prawa budowlanego: art. 25 (obowiązki) oraz art. 26 (uprawnienia).

Z drugiej strony umowa cywilnoprawna określająca zakres i warunki sprawowania nadzoru inwestorskiego. Z tym zastrzeżeniem, że stroną takiej umowy może być zarówno inspektor nadzoru inwestorskiego, jak też przedsiębiorca zatrudniający inspektora nadzoru inwestorskiego.

I teraz uważaj ! 👇

Ze względu na publicznoprawny charakter obowiązków i uprawnień określonych w ustawie należy przyjąć, że umowa nie może ich wyłączyć lub ograniczyć. Natomiast może je doprecyzować i rozszerzyć.

Jak zatem przepisy prawa administracyjnego przeplatają się z prawem cywilnym ❓

Jaki jest zakres odpowiedzialności cywilnej inspektora nadzoru inwestorskiego ❓

Jak się bronić przed zarzutami nienależytego sprawowania nadzoru inwestorskiego w przypadku braku winy w sprawowaniu tej funkcji ❓

Sprawdź jakie masz prawa i obowiązki jako inspektor nadzoru inwestorskiego !

Jeśli zamiast słuchać wolisz przeczytać, to skorzystaj z poniższej transkrypcji z naszej rozmowy.

✳✳✳

Filip Pachla:  Jakie są obowiązki i jaka jest odpowiedzialność Inspektora Nadzoru Inwestorskiego?

O tym w dzisiejszym odcinku.

A gościem dzisiejszego odcinka jest Katarzyna Sabynicz, radczyni prawna specjalizująca się w aspektach cywilnych procesu budowlanego.

Dzień dobry.

Pani mecenas, zacznijmy od tego, jakie są ustawowe obowiązki Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

Katarzyna Sabynicz [KS) (0:30 – 3:15):

Dzień dobry.

Inspektor Nadzoru Inwestorskiego to jest ciekawa funkcja na budowie. Mogą być trzy źródła prawne powstania tego obowiązku, w tym po prostu decyzja inwestora, aby zaangażować Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

To może wynikać z przepisów prawa w przypadku kategorii konkretnych obiektów i taki będzie po prostu wymóg. Z drugiej strony może to wynikać z pozwolenia na budowę.

A trzeci rodzaj i to jest taki, który najczęściej teraz spotykam w praktyce, to jest dobrowolna decyzja biznesowa inwestora.

Zwłaszcza inwestorzy, którzy mają bardziej skomplikowane inwestycje, a nawet w ramach stałej działalności gospodarczej mają wiele takich procesów budowlanych w toku, angażują Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Nawet wtedy, gdy nie mają ustawowego wymogu czy też nie wynika to z pozwolenia na budowę.

Inspektor Nadzoru Inwestorskiego to jest ciekawa funkcja z perspektywy praktyki. Ponieważ w sporach o odszkodowanie (zwłaszcza, gdy powodem w takim procesie jest inwestor, który buduje dom jednorodzinny) często wydaje mi się, że inne są wyobrażenia dotyczące tej funkcji, aniżeli naprawdę to wynika z prawa budowlanego.

Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego art. 25 prawa budowlanego

Artykuł 25 prawa budowlanego to jest przepis, od którego powinniśmy wyjść. On nam wskazuje na czym polega istota tej funkcji. I rzeczywiście w procesie sądowym sąd najczęściej od tego przepisu rozpocznie analizę.

Inspektor Nadzoru Inwestorskiego, jak sama nazwa mówi, nadzoruje nam budowę, czyli kontroluje, żeby te roboty, budowany obiekt był realizowany zgodnie z projektem, z pozwoleniem, z przepisami prawa. A także zgodnie z odpowiednią wiedzą techniczną.

Oprócz tego też sprawdzanie odbioru robót zanikających (podlegających zakryciu). I tak jak zwracałam uwagę w przypadku funkcji kierownika budowy, jest to właśnie bardzo istotne. Tym bardziej, że Inspektor Nadzoru Inwestorskiego reprezentując inwestora, dokonuje sprawdzenia tych robót. A bardzo często po odbiorze końcowym właśnie te roboty generują różne wady ukryte i to rodzi później różnego rodzaju spory na linii inwestor – wykonawca.

Ponadto jest też takie ciekawe uprawnienie, które wynika z obowiązków  Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, mianowicie wydawanie poleceń kierownikowi budowy, kierownikowi robót, czy też żądanie poprawienia pewnych robót, czy usuwania różnych usterek, wad.

Także prawo administracyjne przeplata nam się z prawem cywilnym, ale w ten sposób, że po pierwsze daje nam ten główny kierunek – jaką zawrzemy umowę. A po drugie już nam powolutku wyznacza granicę odpowiedzialności cywilnoprawnej.

Zatem analiza w procesie sądowym rozpocznie się od artykułu 25 Prawa Budowlanego,  który nam właśnie wyznacza te podstawowe obowiązki.

Filip Pachla: A czy ten przepis wyznacza również granicę odpowiedzialności cywilnej?

[KS] (3:19 – 3:31):

Tak, ponieważ wskazuje nam istotę tej funkcji i już powolutku zmierzamy do rodzaju umowy, którą podpiszemy z Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego.

I tutaj już zasygnalizuję, że będzie to umowa starannego działania.

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST.

Filip Pachla: A zatem ten umowny zakres obowiązków, jak może różnić się od tego ustawowego?

[KS] (3:37 – 5:38):

Inspektor Nadzoru Inwestorskiego to jest funkcja o charakterze publiczno-prawnym. Jeżeli artykuł 25 wyznacza nam te podstawowe obowiązki, my nie możemy jako strony umowy na przykład wyłączyć tego przepisu albo wyłączyć obowiązków w nim wskazanych.

To jest nasz punkt wyjścia, ale jak najbardziej na zasadzie swobody umów, czyli na podstawie artykułu 353 (1) kodeksu cywilnego, możemy doprecyzować i rozszerzyć obowiązki Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

Ja w praktyce spotykam się z umowami, w których przede wszystkim mamy szczególne procedury odbioru i tutaj jest szereg różnych obowiązków, które narzuca po prostu inwestor na Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

Oprócz tego na żądanie inwestora może być także obowiązek rozliczenia budowy. I w tym zakresie taka rada praktyczna dla Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego – proszę uważać na te obowiązki dotyczące rozliczenia budowy.

Obowiązek rozliczenia budowy – praktyczne wskazówki

Gros sporów, takich najostrzejszych sporów, w których uczestniczę jako pełnomocnik, bez względu czy po stronie inwestora czy wykonawcy dotyczy właśnie rozliczenia.

Oczywiście poza podstawowym rozliczeniem budowy jeszcze wchodzą w grę roboty zamienne, roboty dodatkowe. Budowa to żywy organizm, wszystko się może zdarzyć. I czasami rzeczywiście zakres robót wykracza poza ten, który był umówiony przez strony.

Jeżeli Inspektor Nadzoru Inwestorskiego w tym zakresie również ma reprezentować inwestora i podejmować wiążące decyzje, no to uwaga, bo składa on doświadczenia woli w imieniu inwestora.

I później w przypadku sporu pomiędzy wykonawcą i inwestorem, będzie się pewnie inwestor zastanawiał, czy przypadkiem w tym zakresie nie zawinił również mój Inspektor Nadzoru Inwestorskiego. Zatem ograniczmy się najlepiej do artykułu 25, taka jest moja rada.

Jeżeli ze względu na złożoność danej inwestycji konieczne jest rozszerzenie obowiązków, to najlepiej proszę zwrócić uwagę, żeby to były obowiązki naprawdę konkretnie wpisane.

I jeżeli pojawią się takie zapisy, że na przykład Inspektor w jakimś zakresie odpowiada również za te działania, na które nie ma wpływu, które są od niego niezależne, no to oczywiście trzeba się domagać usunięcia takich zapisów z umowy.

Filip Pachla: Dobrze, a wróćmy jeszcze na chwilę do umowy. Jaki rodzaj umowy zawiera Inspektor z inwestorem i jakie z tego tytułu wynikają konsekwencje prawne?

[KS] (5:48 – 7:50):

Właśnie artykuł 25 pr. bud. już troszkę nam podpowiada jakiego rodzaju to jest funkcja. I teraz z perspektywy sporów sądowych, podam taki przykład z praktyki. Często wydaje się inwestorowi, i to oczywiście tak na logikę rzeczywiście może być, że Inspektor Nadzoru Inwestorskiego odpowiada za rezultat.

Jeżeli ja na przykład buduję dom jednorodzinny, mam jakąś wymarzoną wizję tego domu, to czasami w procesach sądowych właśnie to wychodzi, że oczekuję się od Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, żeby dokładnie ten dom wyglądał tak jak ja sobie wymarzyłam. Czyli oczekujemy od niego rezultatu.

Ale tutaj sądy tłumaczą, że wychodząc z artykułu 25 pr. bud. i jeżeli mamy jeszcze spisaną umowę, to analizując obowiązki, mamy ewidentnie umowę starannego działania. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego czuwa nad jakością robót, nad ich zgodnością z przepisami, z projektem, z pozwoleniem.

Oczywiście dąży do rezultatu. Chce, żeby ten obiekt był wybudowany prawidłowo i jak najbardziej zbliżony do tego czego oczekuje inwestor. Ale przede wszystkim jego obowiązkiem jest nadzór.

Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego

I teraz z perspektywy starannego działania, jeżeli Inspektor Nadzoru Inwestorskiego zawiera umowę w ramach swojej działalności gospodarczej, to artykuł 355 k.c. wskazuje nam, że tą należytą staranność będziemy oceniać z perspektywy zawodowego charakteru działalności.

I znowu oczekujemy profesjonalizmu, odpowiedniej rzetelności, sumienności. Ja tylko na marginesie wskażę, ponieważ dzisiaj nie zdążę tego wątku rozszerzyć, ale Inspektor Nadzoru Inwestorskiego również może być zatrudniony na umowę o pracę.

Z moich doświadczeń wynika, że najczęściej są przedsiębiorstwa, które zatrudniają na umowę o pracę kilku inspektorów a potem takie przedsiębiorstwo, czyli pracodawca zawiera umowę z inwestorem. Także jak najbardziej tutaj wchodzi w grę takie rozwiązanie.

Natomiast w przypadku osób fizycznych, które budują domy jednorodzinne, też spotkałam się z zaangażowaniem Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

No i wtedy jest to umowa z podmiotem, który po prostu występuje w obrocie prawnym i gospodarczym jako samodzielny podmiot – przedsiębiorca.

Filip Pachla : A co jeżeli umowa zawiera kary umowne? Czy wtedy zmienia się zakres odpowiedzialności cywilnej inspektora?

[KS] (7:57 – 10:33):

Kary umowne to jest bardzo ciekawy temat. Tutaj oczywiście w praktyce jest wiele aspektów, które można poruszyć, ale żeby zachęcić słuchaczy do instytucji kary umownej, to powiem tak:

➡ Artykuł 483 k.c. i 484 k.c. wyznacza nam, w jaki sposób tą karę umowną możemy uregulować.

Pierwsza wskazówka praktyczna jest taka. Możemy zastrzec karę umowną za niewykonanie – i tutaj uwaga – zobowiązania niepieniężnego. Czyli nie możemy na przykład zastrzec kary umownej komuś za to, że nam nie zapłacił, nie uregulował jakiejś należności.

Nie. Bo to jest zobowiązanie pieniężne.

Kara umowna dotyczy zobowiązań niepieniężnych. W przypadku inspektora nadzoru inwestorskiego, idealnie możemy któryś z tych obowiązków z artykułu 25 Prawa Budowlanego wskazać.

Na przykład wskazujemy, że jeżeli naruszenie jest takiego i takiego obowiązku, należy się kara umowna w odpowiedniej wysokości. I teraz jak nam to wpływa na odpowiedzialność cywilnoprawną?

Mamy dwa rozwiązania i tu podam od razu dwa przykłady w praktyce.

Pierwszy przykład z praktyki

Ustawodawca wskazuje nam tak. Jeżeli zastrzeżesz karę umowną, to co do zasady, w przypadku wystąpienia szkody, należy się tylko ta kara umowna. Chyba, że strony postanowiły inaczej.

Ja spotykam się z zapisami takimi, w których za niedopełnienie obowiązku, np. w zakresie jakiegoś odbioru, inwestorowi należy się kara umowna w wysokości X.

I tu może być konkretnie wskazana kwota albo tylko sposób obliczenia kary, co zwykle jest jakimś procentem od kwoty wynagrodzenia netto. Kropka. Na tym kończymy.

Wtedy powstaje szkoda i zaliczamy sobie tą karę umowną na szkodę i na tym jest koniec.

Drugi przykład z praktyki

Ale drugi zapis stosowany przez bardziej doświadczone strony jest taki. Dokładnie to samo, co przed chwilką powiedziałam i z zastrzeżeniem, że w sytuacji, jeżeli szkoda przewyższy wysokość kary, można domagać się odszkodowania na zasadach ogólnych.

I wtedy otwiera nam się klasyczna odpowiedzialność cywilnoprawna, w tym wypadku przede wszystkim na podstawie artykułu 471 k.c. Czyli odpowiedzialność kontraktowa.

Ale wskazówka praktyczna dla inspektorów nadzoru inwestorskiego jest taka. Jeżeli jesteście Państwo pozwani w procesie o zapłatę kar umownych i w znacznym stopniu już umowa została wykonana, na przykład w 90%.

Albo widzicie, że ta kara umowna jest rażąco wygórowana, zwłaszcza w stosunku do Waszego wynagrodzenia.

W takich sytuacjach możemy żądać od sądu miarkowania kary, czyli odpowiedniego jej zredukowania.

No oczywiście wszystko zależy od danej sprawy i jej okoliczności, ale taka ważna uwaga. Ponieważ sąd sam z urzędu tej instytucji nie uruchamia, to należy jej po prostu zażądać w procesie.

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Filip Pachla: A co jeżeli szkoda nie powstała w wyniku błędu inspektora nadzoru inwestorskiego? Kto wówczas odpowiada?

[KS] (10:40 – 14:10):

Tutaj od razu przedstawię kazus. Czyli taką sprawę, która miała miejsce bodajże w 2018 roku i była rozpoznawana przed jednym z sądów apelacyjnych.

Sytuacja była taka. Inspektor nadzoru inwestorskiego był zaangażowany w inwestycje, która polegała na budowie domu jednorodzinnego z garażem i z pomieszczeniem technicznym.

No i tutaj spór polegał na tym, że już na sam koniec umowy zaczęły pojawiać różnego rodzaju wady. Pozwany został inspektor nadzoru inwestorskiego. Ja tutaj nie będę wnikać w szczegóły techniczne tych wad.

To przez szacunek dla słuchających nas inżynierów budownictwa nie będę tego analizować jako prawnik. Natomiast powiem tak, że takim głównym problemem, który później rozognił cały spór był podniesiony zarzut przez naszego prywatnego inwestora – wadliwie wykonanej izolacji poziomej w budynku gospodarczym i garażowym. To spowodowało zawilgocenie ścian i w efekcie zaczął odpadać tynk.

I to był taki pierwszy punkt, który rozpoczął całą tę batalię. I co się okazało? Inwestor zarzucał inspektorowi nadzoru inwestorskiego, że nie wydawał odpowiednich poleceń. Nie sprawdzał na bieżąco jakości tych robót. Nie wydawał poleceń kierownikowi, ani wykonawcy.

Tam było bardzo dużo zarzutów i już na pierwszy rzut oka było widać, że znacznie przekraczały funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego. I teraz jak sąd w praktyce podchodzi do takiej sprawy? Sąd powiedział tak 👇.

Przesłanki  odpowiedzialności cywilnoprawnej inspektora nadzoru inwestorskiego

Po pierwsze, artykuł 25 Prawa Budowlanego ustala istotę tej funkcji – na czym te obowiązki polegają.

Po drugie, zaznaczam, że nie jest to umowa rezultatu, tylko umowa o świadczeniu usług. Zatem w tej sytuacji mówimy o starannym działaniu.

A po trzecie, sąd tutaj oczywiście zaangażował biegłego sądowego i zlecił temu biegłemu, czyli osobie, która też posiada odpowiednią wiedzę techniczną, żeby oceniła w ogóle jakiego rodzaju to są wady i czy rzeczywiście ktoś, kto dokonuje prawidłowo nadzoru, jest w stanie nad tym zapanować.

I biegły wypowiedział się jednoznacznie, że pomimo należytego wykonania nadzoru przez naszego konkretnego inspektora, nie był w stanie zapobiec tym wadom. Tu problem leżał częściowo po stronie wykonawcy, ale biegły jeszcze zaznaczył, że zabrakło w projekcie szczegółowych rozwiązań.

Wszystko się po prostu na siebie nałożyło. I pomimo tego, że inspektor rzeczywiście czuwał nad realizacją tych robót i tam w materiale dowodowym było wykazane, że naprawdę bardzo dużo zrobił ze swojej strony – to niestety tej szkody nie uniknął. Nie był w stanie.

Praktyczne wskazówki

Ja tutaj chciałabym właśnie w kontekście pytania, które Pan zadał, troszeczkę uczulić inwestorów, którzy kierują roszczenia przeciwko Inspektorom Nadzoru Inwestorskiego.

Szanowni Państwo, to nie jest tak, że możemy rzucać pochopnie tymi oskarżeniami i roszczeniami. Dobrze przeanalizować sprawę, naprawdę zastanowić się, kto jest winny. Z mojego doświadczenia wynika niestety, że w większości przypadków to wykonawca zawinił. Po stronie wykonawców często będą te błędy.

I w tej sytuacji co jest istotne, jeżeli kierujemy zbyt pochopnie roszczenie przeciwko np. inspektorowi nadzoru inwestorskiego, to nie tylko ryzykujemy przegraną procesu i kosztami. Ale przede wszystkim czymś poważniejszym. Może nam się przedawnić roszczenie w stosunku do prawdziwego sprawcy szkody, np. wykonawcy.

A wskazówka dla inspektorów nadzoru inwestorskiego jest taka. Jeżeli pojawia się taka sytuacja, że jesteście Państwo pozywani w procesie, to należy oczywiście wykazać wszelkimi możliwymi dowodami, czy to mailowymi, czy notatkami, czy zdjęciami, że nadzór był wykonywany prawidłowo.

Szanowni Państwo Inspektorzy – Wy nie odpowiadacie za rezultat, tylko za staranne działanie.

Filip Pachla:  To Pani mecenas, na sam koniec, jakie ma Pani praktyczne wskazówki dla inspektorów nadzoru inwestorskiego ? Jak w tym procesie o odszkodowanie bronić się, kiedy wina nie leży po stronie inspektora nadzoru?

[KS] (14:21 – 16:12):

W zależności od tego, czy będziemy jako inspektorzy nadzoru pozywani z podstawy prawnej z artykułu 415 k.c. (czyli czyny niedozwolone). Czy też z artykułu 471 k.c. ( czyli odpowiedzialność kontraktowa), to różnie nam się rozkładają przesłanki i wtedy dowodzimy jakby innych okoliczności.

Ale ogólne, gdybym mogła podać wskazówki, to są następujące 👇.

Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego

✅ Proszę zwracać uwagę na umowę. Czy ta umowa nie rozszerza nam zakresu wykraczającego poza istotę funkcji.

Ja bardzo często widzę, że np. inwestorzy w umowie oczekują, że inspektor nadzoru inwestorskiego będzie nie tylko zawiadamiał o zagrożeniu przekroczenia terminów pośrednich, ale wręcz będzie zapewniał  realizację w tych terminach.

Czy zlecanie robót dodatkowych albo zamiennych. Czy nawet reprezentowanie inwestora przed wykonawcą, czyli składanie w jego imieniu oświadczeń woli.

To proszę unikać tego typu zapisów albo bardzo precyzyjnie i świadomie je redagować.

Dowody w sprawie odpowiedzialności inspektora nadzoru inwestorskiego

✅ Na pewno druga wskazówka.

Uważam, że bardzo dobrą praktyką są narady i koordynowanie takich narad na budowie. To mogą być nawet zwyczajne spotkania. Wszystko zależy od wielkości inwestycji.

Spisywać notatki. Najlepiej z listą uczestników. Kto w danym dniu rzeczywiście w tej naradzie uczestniczył. Nawet jeżeli nie zajął stanowiska, ale kto był obecny, kto przysłuchiwał się tej naradzie.

To jest też doskonały dowód.

✅ No i oczywiście dokumentacja w postaci zdjęć. Jeżeli Państwo widzicie, że są jakieś błędy po stronie wykonawcy, czy ewidentnie po stronie innego uczestnika, to naprawdę wykonanie dokumentacji zdjęciowej jest doskonałym dowodem.

Ponieważ później, jeżeli np. dotyczy to jakiś problemów, które ulegają właśnie zakryciu czy jakichś robót zanikających, to mamy doskonały dowód dla biegłego sądowego.

Także zbieramy jak największą ilość dowodów. Uważamy na to, jaką podpisujemy umowę.

✳ A jeśli już proces jest nieunikniony, no to najlepiej skonsultować sprawę.

Filip Pachla: Bardzo dziękuję. Gościem dzisiejszego odcinka była radczyni prawna Katarzyna Sabynicz.

[KS] (16:18 – 16:19):

Dziękuję bardzo.

Do widzenia.

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST.

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Dzisiaj podzieliłam się z Tobą wiedzą i doświadczeniem w zakresie odpowiedzialności inspektora nadzoru inwestorskiego jako podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.

Niedługo pojawią się nowe odcinki, w których poruszę m.in. temat odpowiedzialności cywilnej inspektora nadzoru inwestorskiego zatrudnionego na umowę o pracę.

Dlatego zachęcam Cię do śledzenia mojego bloga oraz podcastu #Prawo Inżyniera! 😀

Umowa o pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego wzór

Jeśli potrzebujesz solidnej i bezpiecznej umowy o pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego to zapraszam Cię do kontaktu 📧📞.

Mogę również pomóc odświeżyć projekt umowy, który stosujesz od lat.

Warto też pouzupełniać zapisy, aby zmniejszyć zakres odpowiedzialności cywilnej do przypadków, gdy faktycznie z Twojej winy dojdzie do szkody.

A może jesteś inwestorem i chciałbyś zabezpieczyć swoje prawa i interesy powołując na budowie inspektora nadzoru inwestorskiego ❓

Ciebie również zapraszam do współpracy! 😀

Niezależnie po której stronie jesteś, warto zadbać o swoje interesy prawne i finansowe.

Spory gospodarcze w sprawach budowlanych są bardzo skomplikowane i złożone.

Tym bardziej, że w aspekcie roszczeń cywilnoprawnych mamy jeszcze jednego uczestnika (nieprzewidzianego w prawie budowlanym) – wykonawcę 👷‍♂️.

Zatem warto zadbać o ochronę prawną już na samym początku – w momencie zawarcia umowy!

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Katarzyna Sabynicz
radca prawny

✳✳✳

Odpowiedzialność cywilna projektanta za wady projektu PODCAST

Odpowiedzialność cywilna projektanta za wady projektu podcast z moim udziałem – zapraszam na ciąg dalszy .

Pamiętasz, jak niedawno opublikowałam pierwszy wywiad, którego udzieliłam na zaproszenie Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa ?

Poniżej link do poprzedniego odcinka .

#PrawoInżyniera 19 | Kierownik budowy a odpowiedzialność cywilna – co warto wiedzieć?

Tym razem, w wywiadzie z panem Filipem Pachla (Wiceprezesem Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, Profesorem Politechniki Krakowskiej) rozmawialiśmy o tym, jak prawo definiuje zadania projektanta, za co odpowiada cywilnie oraz jak bezpiecznie zawierać umowy o prace projektowe.

Dowiesz na przykład:

Jakie konsekwencje niesie opóźnienie lub błędy w projekcie?
 Jak wygląda nadzór autorski i odpowiedzialność za podwykonawców?
 Jakie prawa mają projektanci i inwestorzy w razie problemów?

Ten odcinek podcastu również jest dostępny na dwóch platformach.

Wystarczy, że klikniesz w grafikę poniżej albo w jeden z poniższych linków: 

 Youtube

 Spotify

Koniecznie posłuchaj ! 

Porządna dawka wiedzy praktycznej w pigułce !  [Czytaj dalej…].