Prawnik podpowie na budowie

Dzisiaj pora na ważny temat ➡ rękojmia a gwarancja dewelopera w kontekście nowej ustawy deweloperskiej.

Tym samym zamykam (na jakiś czas) cykl wpisów o odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji za wady budowanych obiektów / robót budowlanych.

Przeoczyłeś poprzednie dwa artykuły ?

Jeśli chcesz uzupełnić wiedzę o wiele praktycznych wskazówek, to zapraszam do lektury:

⏹ Rękojmia na roboty budowlane – jakie zasady znajdą zastosowanie? Jakie inwestor ma uprawnienia? Co to jest wada fizyczna i prawna w kontekście umowy o roboty budowlane? Na jakich zasadach odpowiada wykonawca z tytułu rękojmi ?  Kiedy wykonawca może odmówić usunięcia wady? Kiedy inwestor traci uprawnienia z rękojmi ?

⏹ Gwarancja na roboty budowlane – Na czym w praktyce polega odpowiedzialność z tytułu gwarancji ? Jak skutecznie dochodzić uprawnień w przypadku nieprawidłowego wykonania prac ? Jak prawidłowo uregulować w umowie gwarancję, aby była skuteczna i bezpieczna dla obu stron ? W oświadczeniu gwarancyjnym (w umowie o roboty budowlane) określasz obowiązki gwaranta (wykonawcy) i uprawnienia inwestora na wypadek stwierdzenia wad robót / obiektu (…).

Tymczasem dziś w szczegółach przedstawiam odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkań / budynków.

🔔 Nowa ustawa deweloperska wiele zmieniła w zakresie odpowiedzialności za wady.

📌Dlatego, jeśli zamierzasz zainwestować w własne cztery kąty na ryku pierwotnym albo już jesteś właścicielem domu / lokalu mieszkalnego od dewelopera i mierzysz się z problemem wad / usterek ➡ to ten artykuł jest dla Ciebie.

📌 Zapraszam również do lektury deweloperów ➡ warto sprawdzić, jaki jest zakres odpowiedzialności z tytułu realizowanych inwestycji w świetle nowej ustawy deweloperskiej.

Jeśli jesteś przedsiębiorcą, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie, to musisz pamiętać o wielu obowiązkach, które masz względem nabywców. Tym bardziej, że Twoimi klientami w przeważającej mierze są konsumenci.

Nabywco! Deweloperze!

Z tego artykułu dowiesz się między innymi:

Kiedy deweloper odpowiada na zasadach nowej ustawy a kiedy z tytułu rękojmi z kodeksu cywilnego ❓

Czytaj dalej >>>

Zgodnie z obietnicą, kontynuuję cykl wpisów na blogu dotyczących jakości robót budowlanych  ➡ gwarancja na roboty budowlane.

Wykonawcy i podwykonawcy powszechnie udzielają gwarancji na roboty budowlane dlatego warto sprawdzić:

Na czym w praktyce polega odpowiedzialność z tytułu gwarancji ❓

Jak skutecznie dochodzić uprawnień w przypadku nieprawidłowego wykonania prac ❓

Jak prawidłowo uregulować w umowie gwarancję, aby była skuteczna i bezpieczna dla obu stron ❓

Pamiętasz już, że w przypadku niewykonania lub niewłaściwego wykonania obiektu inwestorzy mają szereg uprawnień. Mogą dochodzić swoich roszczeń od wykonawców robót budowlanych na trzy sposoby:

1️⃣ domagać się klasycznego odszkodowania;

2️⃣ skorzystać z udzielonej w umowie gwarancji jakości;

3️⃣ wybrać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu  /robót.

W poprzednim artykule szczegółowo omówiłam odpowiedzialność wykonawcy z tytułu rękojmi 👍.

Jeżeli przeoczyłeś ten wpis, to wystarczy, że klikniesz w poniższy link:

⏹ Rękojmia na roboty budowlane – jakie zasady znajdą zastosowanie? Jakie inwestor ma uprawnienia? Co to jest wada fizyczna i prawna w kontekście umowy o roboty budowlane? Na jakich zasadach odpowiada wykonawca z tytułu rękojmi ?  Kiedy wykonawca może odmówić usunięcia wady? Kiedy inwestor traci uprawnienia z rękojmi ?

Dziś przyszła pora na gwarancję jakości – zaczynamy ! 😃

Co to jest gwarancja jakości

Gwarancja na roboty budowlane to nic innego jak dodatkowa forma odpowiedzialności wykonawcy za wady rzeczy (głównie fizyczne). Występuje niezależnie od jego odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Uregulowana jest w kodeksie cywilnym wśród przepisów dotyczących umowy sprzedaży. Czyli podobnie jak rękojmia za wady.

Czytaj dalej >>>

Tematem dzisiejszego artykułu jest rękojmia na roboty budowlane. Tym samym otwieram cykl wpisów na blogu dotyczących jakości robót budowlanych 👍.

W końcu najważniejszym obowiązkiem wykonawcy / podwykonawcy jest realizacja robót z najwyższą zawodową starannością. A ponadto, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej i zasadami wiedzy technicznej.

Oczywiście wykonawca jest również związany dokumentacją kontraktową oraz postanowieniami umowy o roboty budowlane / umowy o podwykonawstwo robót budowlanych.

Jeśli jesteś inwestorem, to poniżej dowiesz się, jakie masz uprawnienia w przypadku pojawienia się wad budowanego obiektu. I w jaki sposób możesz ich skutecznie dochodzić 💪.

A jeśli jesteś wykonawcą albo podwykonawcą dowiesz się, jaki jest zakres twojej odpowiedzialności za wady robót. Nie zawsze problem tkwi po Twojej stronie.

Dlatego warto wiedzieć, kiedy i w jaki sposób możesz bronić się przed zarzutami nienależytego wykonania robót 👍.

Umowa o roboty budowlane – podstawowe informacje

Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Z kolei inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu. A następnie inwestor ma obowiązek odebrać obiekt i zapłacić umówione wynagrodzenie.

Brzmi świetnie. Natomiast różnie bywa w praktyce 🤔.

Czytaj dalej >>>