Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych. [Więcej >>>]
Treść każdego wzoru umowy zaczyna się od miejsca i daty zawarcia umowy oraz danych stron. Jednakże najważniejsze jest to, kto podpisuje umowę o roboty budowlane.
Już na etapie negocjowania warunków umowy, poznajesz osoby decyzyjne po stronie Twojego kontrahenta, ale czy zwracasz uwagę na istotny szczegół – czy rozmawiasz z osobą, która jest prawnie umocowanym reprezentantem strony, z którą za chwilę podpiszesz umowę?
Kto reprezentuje stronę umowy o roboty budowlane?
Ja podpowiadam klientom, aby w pierwszej wersji wzoru umowy już pojawiły się wszystkie szczegółowe dane kontrahenta.
Z poprzedniego wpisu już wiesz, że wątpliwości interpretacyjne w Twojej umowie, które nie dają się usunąć w drodze tzw. ogólnych dyrektyw wykładni oświadczeń woli, powinny być rozstrzygnięte na niekorzyść strony, która zredagowała tekst je wywołujący.
Innymi słowy. Ryzyko nie dających się usunąć (za pomocą ogólnych zasad prawem przewidzianych) niejasności tekstu umowy powinna ponieść ta strona, która zredagowała (w praktyce narzuciła) tekst.
A mówiąc wprost. Kto dołki kopie, ten sam w nie wpada. Chyba, że mówimy o kopaniu dołków pod fundamenty. Takie dołki są mile widziane 😊
Jak czytać treść umowy o roboty budowlane?
No dobrze. Ale w takim razie jak należy czytać umowę żeby dokopać się do rzeczywistego znaczenia użytych tam słów?
Jak myślisz? Czy warto narzucać wzór umowy o roboty budowlane? Odpowiedź znajdziesz w poniższym przykładzie z mojej praktyki.
Historia oparta na „faktach autentycznych” 😉
Cztery lata temu zaczęłam współpracę z generalnym wykonawcą, którym z radością opiekuję się do dziś. Dlaczego z radością? Ponieważ patrząc wstecz mam ogromną satysfakcję widząc, jak wspólnymi siłami ograniczyliśmy ilość sporów sądowych.
Wtedy, gdy ów generalny wykonawca po raz pierwszy zwrócił się do mnie o pomoc. Był pozwany w pięciu sporach równolegle.
Nie dość, że każda budowa w tamtym okresie wygenerowała proces. To jeszcze ciągnęły się sprawy sprzed kilku lat, które mój podopieczny trzymał w opasłych segregatorach i marzył żeby je nakryć czapkę niewidką.
Pierwsza nasza wspólna sprawa dotyczyła niejasnych zapisów umowy, której autorem był inwestor.
Inwestor narzuca wzór umowy o roboty budowlane
Jak to w praktyce zwykle bywa. Inwestor narzucił wzór umowy o roboty budowlane. Przesyłając go mailem do akceptacji od razu zastrzegł, że wzór nie podlega negocjacjom.
Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych. [Więcej]
Z poprzedniego wpisu już wiesz, że wątpliwości interpretacyjne w Twojej umowie, które nie dają się usunąć w drodze tzw. ogólnych dyrektyw wykładni oświadczeń woli, powinny być rozstrzygnięte na niekorzyść strony, która zredagowała tekst je wywołujący.
