Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych. [Więcej >>>]
Zastanawiasz się, jak napisać dobrą umowę o roboty budowlane ?
A może Twój kontrahent przedłożył Ci do podpisu wzór umowy i chcesz sprawdzić, czy zawiera odpowiednie zabezpieczenia?
Jeśli zamierzasz sporządzić albo już podpisać gotową umowę o roboty budowlane, to zapraszam do lektury mojego e-booka – „Jak napisać dobrą umowę o roboty budowlane? Poradnik krok po kroku ze wzorami klauzul umownych.”
Wychodząc naprzeciw Twoim pytaniom i wątpliwościom, przygotowałam darmowy ebook 🙂
Jest to poradnik wraz z przykładami gotowych podstawowych klauzul umownych.
Z doświadczenia wiem, że warto poświęcić trochę czasu i sformułować dobrą umowę o roboty budowlane. Ponieważ dzięki niej nie tylko odpowiednio zabezpieczysz swoje interesy na budowie.
Ponadto możesz zamieścić gotowe rozwiązania na wypadek powstania konkretnych problemów bądź kwestii spornych.
Powyższe uwagi dotyczą obu stron umowy o roboty budowlane. I to zarówno wtedy, gdy masz do czynienia z umową o generalne wykonawstwo, jak i umową o podwykonawstwo.
Dlatego przygotowałam ten poradnik dla wszystkich przedsiębiorców budowlanych.
Zatembez względu na to, czy podpisujesz umowę jako inwestor, generalny wykonawca czy podwykonawca, możesz skorzystać z moich wskazówek.
W dzisiejszym artykule podpowiem, jak rozliczyć zaliczkę i zadatek w robotach budowlanych.
Czyli garść praktycznych wskazówek na temat zaliczki i zadatku w umowie o roboty budowlane, na gruncie podatku dochodowego i podatku VAT.
Poznasz zasady dokumentowania otrzymywanych zaliczek. Dowiesz się, jak wystawić fakturę końcową w zależności, czy tytułem zaliczki wpłacono 100% wartości wynagrodzenia, czy też nie.
Ponadto dowiesz się, w jaki sposób rozliczyć usługi budowlane świadczone na rzecz osoby prywatnej w kontekście obowiązku podatkowego w VAT.
Przybliżę również problem rozliczenia usług budowlanych realizowanych etapami na gruncie podatku PIT, CIT i VAT.
Jeżeli chciałbyś jeszcze uzupełnić wiedzę na temat różnic pomiędzy zaliczką i zadatkiem, to zapraszam do lektury wcześniejszego artykułu, który znajdziesz klikając w poniższy link:
Dzisiaj temat, z którym bardzo często borykają się wykonawcy i podwykonawcy ➡ wynagrodzenie ryczałtowe a roboty dodatkowe.
Niedawno odbyłam spotkanie z moim Klientem Generalnym Wykonawcą, z którym negocjowaliśmy rozliczenie końcowe robót. Inwestor twierdził, że przy wynagrodzeniu ryczałtowym nie należy się podwyżka za roboty dodatkowe. Argumentował, że mój Klient ponosi pełne ryzyko ponieważ sam oszacował w ofercie koszt robót na podstawie dokumentacji projektowej.
Mój Klient stał na stanowisku, że projekt zawierał błędy/braki. A dodatkowo pojawiły się przeszkody w gruncie, które opóźniły roboty o wiele miesięcy. Zdaniem mojego Klienta zakończenie budowy w oparciu o ryczałt uzgodniony na podstawie błędnej dokumentacji projektowej groziłoby rażącą stratą.
Jak myślisz, kto w tym sporze miał rację?
Wszystkiego dowiesz się z lektury tego wpisu. I to na konkretnym przykładzie 🙂
W poniższym artykule znajdziesz również odpowiedzi w szczególności na następujące pytania:
Jak rozliczyć roboty dodatkowe❓ Kiedy nie należy się wynagrodzenie za roboty dodatkowe❓ Kiedy wynagrodzenie jest ryczałtowe❓ Czy roboty dodatkowe wymagają aneksu do umowy❓ Czym się różni wynagrodzenie ryczałtowe od kosztorysowego❓ Wynagrodzenie ryczałtowe a roboty dodatkowe – jak uniknąć sporu o zapłatę❓
Żeby nie tracić czasu, od razu przejdziemy do praktyki.
Na podstawie sporu sądowego, który został rozstrzygnięty przez Sąd Apelacyjny w Warszawie, przekonasz się, w jakich sytuacjach możesz wygrać sprawę o zapłatę za roboty dodatkowe mimo uzgodnienia w umowie wynagrodzenia ryczałtowego 🤔
Takie spory nie są łatwe. Ale nie należy się poddawać! Zwłaszcza, gdy wartość robót dodatkowych jest znaczna.
Wynagrodzenie ryczałtowe a roboty dodatkowe – historia z życia wzięta
Kilka lat temu Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał wyrok w sprawie rozliczenia wykonania prac dodatkowych, nieobjętych ani zakresem pierwotnej umowy, ani dodatkowym porozumieniem w umowie o roboty budowlane.
Kontynuujemy temat ➡ prawo budowlane 2024. Czyli zmiany, które wejdą w życie 1 sierpnia 2024r. i 1 kwietnia 2024r.
Poprzedni wpis był poświęcony zmianom Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Przypominam, że zmiany warunków technicznych nie wejdą w życie z dniem 1 kwietnia. Wiceminister rozwoju i technologii ogłosił, że inwestorzy dostaną kilka dodatkowych miesięcy na przygotowanie się do nowych zasad budowania 🙂
Tym samym zmianie ulegnie tylko data wejścia w życie przepisów – z 1 kwietnia na 1 sierpnia 2024 r.
Dzisiaj poznasz jeszcze kilka dalszych aspektów nowelizacji pn. ➡ nowe warunki techniczne 2024.
Przede wszystkim kilka słów o minimalnej powierzchni lokali użytkowych; obowiązku ustanowienia miejsc na przechowywanie rowerów i wózków oraz o warunkach zapewniających prywatność na balkonach.
Następnie dowiesz się, jakie będą zmiany przepisów w 2024r. w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Czyli, jak będziemy obliczać powierzchnię całkowitą budynku oraz powierzchnię zabudowy obiektów budowlanych.
A także, w jaki sposób nowe prawo budowlane 2024 wpłynie na akustykę w mieszkaniach.
‼ Tutaj zwracam uwagę, że w Rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego mamy dwie daty wejścia w życie zmian:
🔸 w zakresie § 14 pkt 4a ( powierzchnia zabudowy) i § 20 ust. 1 pkt 4b (powierzchnia całkowita budynku) 1 kwietnia 2024r.
🔹 a zmiany dotyczące analizy akustycznej (§ 23 pkt 4a) 1 sierpnia 2024r.
Ustawodawca stara się przeciwdziałać tzw. patodeweloperce 👍
Ale czy proponowane zmiany rzeczywiście stanowią wystarczające narzędzie do tej walki ❓
Przekonamy się.
Tymczasem sprawdźmy, które regulacje prawne ulegną zmianie 👇👇👇
Dzisiaj wracam do wątku zmian w przepisach ➡ Prawo budowlane 2024.
Nowe regulacje miały obowiązywać od dnia 1 kwietnia 2024r., ale wiceminister rozwoju i technologii ogłosił opóźnienie nowelizacji. Zmianie ulegnie wyłącznie data wejścia w życie przepisów. Nowy termin to 1 sierpnia 2024 r.
Celem kompleksowego omówienia wszystkich zmian, podzieliłam artykuł na dwie części.
Przy czym kontynuacja tego wątku pojawi się jeszcze w marcu. Dlatego już dziś zapraszam Cię do śledzenia mojego bloga 😊.
Poprzednie wpisy dotyczące zmian prawa budowlanego znajdziesz poniżej:
Podwykonawcy w zamówieniach publicznych ➡ czyli kontynuujemy wątek umowy o podwykonawstwo, ale tym razem w zamówieniach publicznych.
Warto pamiętać, że umowa o podwykonawstwo w robotach budowlanych obejmuje dwa obszary. Pierwszy to umowy zawierane z podwykonawcą w ramach prywatnych inwestycji, uregulowane przede wszystkim w kodeksie cywilnym.
Tym umowom poświęciłam poprzedni wpis, który znajdziesz tutaj 👇
Drugi bardzo ważny obszar to roboty budowlane realizowane w zamówieniach publicznych.
Skoro trafiłeś na mój artykuł, to pewnie z doświadczenia wiesz, że na rynku zamówień publicznych należy w szczególny sposób uregulować relacje pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcami.
Bowiem umowa o podwykonawstwo nie może zawierać postanowień kształtujących prawa i obowiązki podwykonawcy, w zakresie kar umownych oraz warunków wypłaty wynagrodzenia, w sposób dla niego mniej korzystny niż prawa i obowiązki wykonawcy.
Zatem punktem odniesienia będą postanowienia umowy zawartej przez wykonawcę z zamawiającym.
Dlatego zanim podpiszesz umowę o podwykonawstwo w zamówieniach publicznych, sprawdź na co powinieneś zwrócić uwagę.
🔔 Warto skutecznie zabezpieczyć swoje prawa i uniknąć sankcji za naruszenie przepisów prawa zamówień publicznych.
Definicja umowy o podwykonawstwo w zamówieniach publicznych
Definicję umowy o podwykonawstwo znajdziesz w art. 7 pkt 27 Prawa zamówień publicznych (w skrócie : PZP).
Dobra umowa o podwykonawstwo czy też umowa podwykonawcza to coraz częściej klucz do sukcesu już prawie każdej inwestycji budowlanej.
Dlaczego podwykonawcy są tak ważni na budowie?
Otóż, potrzeba angażowania podwykonawców w robotach budowlanych wynika z coraz większej specjalizacji i detalizacji usług poszczególnych przedsiębiorców budowlanych 👷♀️👷♂️
Dlatego ten artykuł przeznaczony jest dla generalnych wykonawców, podwykonawców oraz inwestorów. Każdy uczestnik inwestycji budowlanej powinien znać swoje prawa i obowiązki.
Dziś dowiesz się, czym się charakteryzuje umowa o podwykonawstwo?
Co powinna zawierać umowa podwykonawcza, aby się zabezpieczyć na wypadek nienależytego wykonania robót przez podwykonawcę? 👍
Z kolei jeśli jesteś podwykonawcą, to dowiesz się jakie masz prawa w relacji z generalnym wykonawcą i inwestorem.
Z jakich zabezpieczeń umownych możesz skorzystać żeby zagwarantować sobie zapłatę wynagrodzenia? 🙂
Umowa o podwykonawstwo roboty budowlane
Jak każde działanie mające związek z relacjami międzyludzkimi, również współpraca (generalnych) wykonawców z podwykonawcami może zawierać w sobie elementy konfliktu.
Wtedy niezbędne staje się duże doświadczenie, które pozwala na opanowanie sytuacji i pomyślne zarządzanie inwestycją budowlaną.
Co zrobić, aby ustrzec się przed ewentualnymi niesolidnymi podwykonawcami? A z drugiej strony ➡ co ma zrobić podwykonawca, aby zabezpieczyć się przed nierzetelnym albo niewypłacalnym generalnym wykonawcą?
Odpowiedź jest prosta 👉 dobra umowa o podwykonawstwo.
Jeśli masz porządnie sporządzoną umowę o roboty budowlane (umowę o dzieło/umowę o dostawę towarów czy usług), większość problemów jesteś w stanie rozwiązać na bieżąco, zamiast tracić czas na budowie albo co gorsze w sądzie 😟
Dzisiaj poruszam ważne zagadnienie – jak rozliczyć kaucję gwarancyjną w robotach budowlanych? Czyli garść praktycznych informacji dla Twojej księgowej/księgowego 😁
Wszystko przedstawię na konkretnym przykładzie z praktyki.
Z poprzedniego artykułu już wiesz, na czym polega kaucja gwarancyjna. Czym różni się od kwoty zatrzymanej i w jakich przypadkach inwestor odpowiada solidarnie za zwrot „kaucji gwarancyjnej” wobec podwykonawcy.
Jeżeli pominąłeś tamten wpis, a chcesz nadrobić zaległości, to zajrzyj tutaj:
Kaucja gwarancyjna a opodatkowanie – podstawowe informacje
Dziś pora na temat stricte księgowy/podatkowy. Przeniesiemy się na chwilę do równoległej rzeczywistości – magicznej krainy Fiskusa i podatków.
Dlaczego magicznej?
Pewnie nie raz się przekonałeś, że kto jak kto, ale Fiskus potrafi wyczarować podatek dosłownie z niczego 🥴
Prawdziwa magia, nieprawdaż ?
Dlatego warto sprawdzić, jakie skutki podatkowe wywołuje kaucja gwarancyjna albo kwota zatrzymana z tytułu należytego wykonania umowy o roboty budowlane.
Praktycznie w każdej dobrej umowie na budowie pojawiają się powyższe rodzaje zabezpieczeń.
Bez względu na to, czy jesteś inwestorem/generalnym wykonawcą czy podwykonawcą – zapewne często musisz księgować powyższe środki.
Być może zastanawiasz się, jak rozliczyć kaucję gwarancyjną w robotach budowlanych?
W tym artykule dowiesz się czym jest kaucja gwarancyjna. Czym się różni zatrzymana część wynagrodzenia od kaucji gwarancyjnej. Jak skutecznie uregulować w umowie kucję gwarancyjną albo kwotę zatrzymaną ?
Odpowiem również na pytania – kiedy inwestor może zatrzymać kaucję gwarancyjną? I czy inwestor odpowiada solidarnie za zwrot kaucji gwarancyjnej podwykonawcy?
Wszystkie informacje przedstawię na konkretnym przykładzie z praktyki.
Poznasz historię, która przytrafiła się pewnemu podwykonawcy i doprowadziła do potężnego procesu sądowego pomiędzy trzema podmiotami na raz 👩⚖️👨⚖️
Dlatego bez względu na to, czy jesteś inwestorem (zamawiającym), generalnym wykonawcą czy podwykonawcą warto przemyśleć, która forma zabezpieczenia będzie korzystniejsza na wypadek, gdyby doszło do takiego sporu.
🔔 Jeśli zamierzasz niebawem zawrzeć umowę o roboty budowlane i stoisz przed wyborem – kaucja gwarancyjna czy kwota zatrzymana (zatrzymana część wynagrodzenia), to pamiętaj! Twoja decyzja będzie miała duże znaczenie w praktyce.
Obie instytucje, mimo iż często traktowane zamiennie, różnią się od siebie w skutkach.
Historia z życia wzięta
Kilka lat temu skończył się pewien ciekawy spór.
Podwykonawca zawarł z generalnym wykonawcą umowę o roboty budowlane.
Przedmiotem robót była realizacja fasady wewnętrznej i zewnętrznej. W tym wytworzenie i zamontowanie okien, drzwi, ścian kurtynowych, świetlików, okładzin szklanych oraz pozostałych elementów elewacji w budowanym obiekcie w pewnym Porcie Lotniczym.
Dzisiaj zajmiemy się bardzo praktycznym problemem, który często trafia do sądu ➡ odstąpienie od umowy o roboty budowlane przez inwestora.
Warto wiedzieć kiedy jest możliwe odstąpienie od umowy o roboty budowalne?
W jakich sytuacjach można złożyć odpowiednie oświadczenie żeby skutecznie rozwiązać umowę?
Odpowiem na te pytania, na przykładzie historii Klienta.
Mój Klient (generalny wykonawca) był pozwanym w takim procesie i po długiej batalii wygrał sprawę w sądzie.
We wrześniu 2023r. uprawomocnił się wyrok w naszej sprawie budowlanej.
Klient odetchnął z ulgą ponieważ uniknął zapłaty kary w wysokości (wg stanu na dzień wydania wyroku) łącznie ok. 1.500.000,00zł‼ (należności głównej wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od połowy września 2018r.) 😵
Jakich użyliśmy argumentów? Co przekonało Sąd do wydania wyroku na korzyść mojego Klienta? Dlaczego odstąpienie od umowy o roboty budowlane przez inwestora okazało się nieskuteczne?
Wszystkiego dowiesz się w dalszej części wpisu 🤔
✳✳✳
Przy okazji, wspomnę, że wcześniej napisałam dość długi i wyczerpujący artykuł o odstąpieniu od umowy zarówno przez inwestora, jak i wykonawcę.
Omówiłam tam praktycznie wszystkie podstawy prawne i skutki ustawowego i umownego prawa odstąpienia od umowy o roboty budowlane i umowy o dzieło.
Jeśli chcesz pogłębić wiedzę, to przeczytaj koniecznie:
Odstąpienie od umowy o roboty budowlane w praktyce
Z kolei dziś przedstawiam historię mojego Klienta. Przekonasz się, jak w praktyce wygląda spór sądowy w sprawie o odstąpienie od umowy o roboty budowlane przez inwestora z przyczyn leżących po stronie wykonawcy.
W tym artykule znajdziesz wiele praktycznych wskazówek oraz odpowiedzi m.in. na takie pytania:
Kiedy inwestor może odstąpić od umowy o roboty budowlane? Jak skutecznie odstąpić od umowy z winy wykonawcy? Do czego zobowiązuje się inwestor w umowie o roboty budowlane? Jak wykonawca może się bronić w sprawie o zapłatę kary umownej za nieuzasadnione odstąpienie od umowy ?
No to ruszamy od razu z kopyta 😉.
Kiedy jest możliwe odstąpienie od umowy o roboty budowlane ?
Historia z życia wzięta
Spór pomiędzy stronami rozpoczął się w okresie letnim 2018r. Sprawa trafiła do sądu rok później.
Zgodnie z treścią umowy, przedmiotem robót była budowa obiektu w trybie zamówienia publicznego. W rzeczywistości wykonawca miał do realizacji dwa zadania ➡ budowa nowego obiektu i remont starego obiektu.
Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych. [Więcej]
Umowa o roboty budowlane – pobierz bezpłatny poradnik
1 kwietnia 2024r.
