Kontynuujemy temat ➡ prawo budowlane 2024. Czyli zmiany, które wejdą w życie 1 sierpnia 2024r. i 1 kwietnia 2024r.
Poprzedni wpis był poświęcony zmianom Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Przypominam, że zmiany warunków technicznych nie wejdą w życie z dniem 1 kwietnia. Wiceminister rozwoju i technologii ogłosił, że inwestorzy dostaną kilka dodatkowych miesięcy na przygotowanie się do nowych zasad budowania 🙂
Tym samym zmianie ulegnie tylko data wejścia w życie przepisów – z 1 kwietnia na 1 sierpnia 2024 r.
Jeśli chciałbyś nadrobić zaległości to zapraszam do lektury >>> Prawo budowlane 2024 cz. 1.
Dzisiaj poznasz jeszcze kilka dalszych aspektów nowelizacji pn. ➡ nowe warunki techniczne 2024.
Przede wszystkim kilka słów o minimalnej powierzchni lokali użytkowych; obowiązku ustanowienia miejsc na przechowywanie rowerów i wózków oraz o warunkach zapewniających prywatność na balkonach.
Następnie dowiesz się, jakie będą zmiany przepisów w 2024r. w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Czyli, jak będziemy obliczać powierzchnię całkowitą budynku oraz powierzchnię zabudowy obiektów budowlanych.
A także, w jaki sposób nowe prawo budowlane 2024 wpłynie na akustykę w mieszkaniach.
‼ Tutaj zwracam uwagę, że w Rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego mamy dwie daty wejścia w życie zmian:
🔸 w zakresie § 14 pkt 4a ( powierzchnia zabudowy) i § 20 ust. 1 pkt 4b (powierzchnia całkowita budynku) 
1 kwietnia 2024r.
🔹 a zmiany dotyczące analizy akustycznej (§ 23 pkt 4a) 1 sierpnia 2024r.
Ustawodawca stara się przeciwdziałać tzw. patodeweloperce 👍
Ale czy proponowane zmiany rzeczywiście stanowią wystarczające narzędzie do tej walki ❓
Przekonamy się.
Tymczasem sprawdźmy, które regulacje prawne ulegną zmianie 👇👇👇
Lokale użytkowe w kontekście nowelizacji prawa budowlanego 2024
Przepisy zmieniające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wprowadzają zmiany w zakresie wielkości powierzchni użytkowej lokali użytkowych.
To jest reakcja ustawodawcy na zjawisko sprzedaży lokali użytkowych jako tzw. „lokali inwestycyjnych”. A w praktyce okazywało się, że były użytkowane jak lokale mieszkalne. Oczywiście mimo braku zachowania wymagań technicznych odpowiednich dla mieszkań 😟
Uwaga! 👇👇👇
🔔 Nowe warunki będą miały zastosowanie jedynie do budynków, dla których przed wejściem w życie nowelizacji nie zostało wydane pozwolenie na budowę. A także dla budynków, co do których nie zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu w znaczeniu Prawa budowlanego.
Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego
Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wprowadza minimalną powierzchnię lokalu użytkowego w nowoprojektowanych budynkach.
Nowe przepisy zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024r.
Tym samym, po zmianach minimalna powierzchnia będzie musiała wynosić nie mniej niż 25 m2.
‼ Przewidziano jednak wyjątki ‼
🟢 Lokale użytkowe o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się na parterze i na I piętrze budynku. Pod warunkiem jednak, że jest do nich bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.
🟡 Regulacje te nie będą dotyczyły również budynków zamieszkania zbiorowego. Takich jak np. hotel, motel czy pensjonat. A także w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono lokal użytkowy.
🟠 Wymagania minimalnej powierzchni 25 m2 nie będą też dotyczyć budynków, dla których przed wejściem w życie nowelizacji została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.
✳✳✳
Przeczytaj koniecznie:
✳✳✳
Zmiana zasad planowania stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają osoby niepełnosprawne
Jedyną zmianą, która ma wejść w życie 1 sierpnia 2024r. w zakresie stanowisk postojowych jest nowelizacja § 20 r.w.t.
Przepis ten aktualnie stanowi, że stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, mogą być zbliżone bez żadnych ograniczeń do okien innych budynków.
Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.
Od dnia 1 sierpnia 2024r. przepis ten będzie brzmiał tak:
Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, w liczbie nie większej niż 6% ogólnej liczby stanowisk postojowych, o której mowa w § 18 ust. 2, jednak nie mniejszej niż 1, mogą być zbliżone bez ograniczeń do okien budynków. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.
W praktyce liczbę stanowisk postojowych i sposób urządzenia parkingów należy dostosować do wymagań ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Albo wymagań wynikających z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Planowanie miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych – prawo budowlane 2024
Parametr 6% miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych z ogólnej liczby stanowisk postojowych został określony na podstawie określonych danych.
Wynikają one z badania przeprowadzonego przez Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych pn. „Badanie potrzeb osób niepełnosprawnych”.
Jest to odsetek osób wskazujących jako potrzebę przystosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb.
🔔 Oczywiście na działce może być więcej stanowisk postojowych dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne. Jednakże pamiętaj, że muszą one znajdować się w odpowiedniej odległości od okien.
Czyli taka „nadwyżka” musi być już usytuowana zgodnie z wymogami zawartymi w § 19 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( w skrócie – r.w.t.).
W praktyce, po nowelizacji § 20 r.w.t. nie będzie już wymagane od inwestora czy jego projektanta każdorazowo wykazanie potrzeby wykonania takiego stanowiska postojowego dla samochodów, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, dla obsługi określonego budynku, aby zlokalizować je bliżej niż na odległość wskazaną w § 19 ust. 1 r.w.t.
Prywatność na balkonach
Prawo budowlane 2024 bierze na celownik również zapewnienie prywatności na balkonach 😊
W budynku mieszkalnym wielorodzinnym w przypadku balkonów na jednej płycie, trzeba będzie zastosować pomiędzy nimi odpowiednią przegrodę. A konkretnie, pełne oddzielenie pionowe w postaci stałej przegrody zapewniającej komfort użytkowania. Dodatkowo ma być to przegroda o przepuszczalności światła nie mniejszej niż 30% i nie większej niż 50% 🌞
Ponadto przegroda powinna mieć co najmniej 2,2 m wysokości mierzonej od poziomu posadzki balkonu oraz szerokość nie mniejszą niż 2 m. A w przypadku gdy balkon ma szerokość mniejszą niż 2 m ➡ wynoszącą co najmniej szerokość balkonu, uwzględniając szerokość balustrady.
☝ Takie parametry balkonów mają zapewniać prywatność.
Podobnie jest z loggiami, które sąsiadują ze sobą, ale przedzielone są jedynie np. ażurową przegrodą. Takie rozwiązania nie zapewniają komfortu użytkowania mieszkańcom lokali.
Dzięki projektowanym regulacjom prywatność będzie zachowana również w przypadku stykających się ze sobą loggie w budynku mieszkalnym wielorodzinnym 👍
✳✳✳
Przeczytaj także:
✳✳✳
Przepisy dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki 2024
Nowelizacja przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wejdzie w życie dnia 1 sierpnia 2024r.
Niemniej jednak, nowe przepisy dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki zawierają przepisy przejściowe 👇
W uzasadnieniu projektu zmian znajdziesz argumenty przemawiające za stosowaniem nadal w pewnych przypadkach starych (dotychczasowych ) przepisów:
Intencją dodanych przepisów przejściowych w przypadku wydania decyzji zarówno o pozwoleniu na budowę, jak i legalizacyjnej jest zachowanie równego statusu inwestora zarówno podczas zwykłej procedury udzielania pierwotnej zgody budowlanej udzielanej przez organy administracji architektoniczno-budowlanej, jak również udzielania następczej zgody budowlanej podczas postępowań legalizacyjnych i naprawczych prowadzonych przez organy nadzoru budowlanego.
W obu tych przypadkach mamy bowiem do czynienia z zamierzeniami budowlanymi już zrealizowanymi bądź będącymi w toku ich realizacji i inwestor nie będzie zaskakiwany nowymi obowiązkami wynikającymi ze zmienianych wymagań technicznych.
Pełną treść uzasadnienia projektu nowelizacji znajdziesz tutaj.
Obowiązek ustanowienia miejsc na przechowywanie rowerów
Co jeszcze nowego w ramach zmian ➡ prawo budowlane 2024 ❓
Zgodnie z uzasadnieniem projektu zmian rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie 👉 obowiązek ustanowienia miejsc na rowery wynika z zasad bezpieczeństwa.
Nowa regulacja związana jest z tym, że w budynkach często nie przewiduje się specjalnych pomieszczeń do przechowywania rowerów czy wózków 🚴♀️🚴♂️🚵♂️🚵♀️
A jeżeli już się pojawią, to w niewystarczającej ilości 😞
W efekcie rowery, wózki, hulajnogi i inne przedmioty przechowywane są na klatkach schodowych albo w garażach podziemnych. I niestety stwarzają zagrożenie dla mieszkańców podczas ewakuacji.
To się teraz zmieni. Czytaj poniżej 👇👇👇
Obowiązek realizacji pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania rowerów lub wózków dziecięcych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych
Zmiany w zakresie miejsc na rowery i wózki polegają na wprowadzeniu obowiązku realizacji odpowiednich pomieszczeń w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.
Minimalna powierzchnia takich pomieszczeń będzie wynosiła 15 m2.
Takie pomieszczenie lokalizuje się w pobliżu wejścia do budynku lub na kondygnacji podziemnej. Jednak pod warunkiem, że jest do niej zapewniony dostęp dźwigiem lub pochylnią spełniających odpowiednie warunki 🔺
Dopuszczalne będzie także wykonanie oddzielnego budynku gospodarczego, wiaty albo altany, zamiast takich specjalnych pomieszczeń w budynku wielorodzinnym.
✳✳✳
Przeczytaj koniecznie:
✳✳✳
Zmiana rozporządzenia o projekcie budowlanym
Prawo budowlane 2024 ➡ przejdźmy teraz do drugiej ważnej nowelizacji 👇
Zmiany rozporządzenia regulującego zakres i formę projektu budowlanego pozostają w ścisłym związku ze zmianą przepisów techniczno-budowlanych. Tym samym w istotny sposób wpływają na zasady przygotowania dokumentacji budowlanej.
Nowe przepisy wreszcie usuwają wątpliwości interpretacyjne dotyczące sposobu obliczania powierzchni objętych projektem.
Dodatkowo pojawia się obowiązek wykonywania analizy w zakresie rozwiązań technicznych i materiałowych. Ich celem jest spełnienie wymagań akustycznych. Powyższa analiza będzie zawarta w projekcie technicznym.
Nowelizacja przepisów rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego również miała obowiązywać w całości od 1 kwietnia 2024 r.
Jednakże zmiany przepisów pod hasłem „Stop Patodeweloperce” są ściśle związane z terminem wejścia w życie rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
‼ Dlatego mamy dwie daty wejścia w życie zmian:
🔹 w zakresie § 14 pkt 4a ( powierzchnia zabudowy) i § 20 ust. 1 pkt 4b (powierzchnia całkowita budynku) ➡ 1 kwietnia 2024r.
🔸 a zmiany dotyczące analizy akustycznej (§ 23 pkt 4a) ➡ 1 sierpnia 2024r.
Prawo budowlane 2024 – zmiana w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
W rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego zmianie ulegają trzy kwestie:
🟣 powierzchnia zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych
🟢 powierzchnia całkowita budynku
🔴 w części opisowej projektu technicznego należy umieścić analizę w zakresie rozwiązań technicznych i materiałowych, mających na celu spełnienie wymagań akustycznych określonych w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Nowelizacja powyższego rozporządzenia w istotny sposób wpływa na zasady przygotowania dokumentacji budowlanej.
A jednocześnie pozostaje w ścisłym związku ze zmianą przepisów techniczno-budowlanych, które również wejdą w życie w sierpniu 2024r.
Akustyka w projekcie budowlanym
Co konkretnie się zmieni w projekcie budowlanym w zakresie akustyki ❓
Po 1 sierpnia 2024 r. w projekcie technicznym trzeba będzie obowiązkowo zamieszczać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych, mających na celu spełnienie wymagań akustycznych wynikających z przepisów.
Analiza będzie zawierała w szczególności informacje o:
🔸 zakładanym poziomie hałasu zewnętrznego oddziałującego na budynek
🔹 poziomie wymaganej izolacyjności akustycznej przegród w budynku, w odniesieniu w szczególności do przegród pomiędzy lokalami, oknami czy też drzwiami wejściowymi do lokali
🔸 wyrobach budowlanych zapewniających wymaganą izolacyjność akustyczną przegród
🔹dopuszczalnym poziomie hałasu oraz dźwięku przenikających do pomieszczeń budynku wraz z opisem sposobu spełnienia tych wymagań.
Analiza dotyczy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dwoma lokalami. A także budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Akustyka budowlana – Polska Norma
A teraz w ramach małego przypomnienia – akustyka budowlana z perspektywy Polskich Norm.
Spójrz poniżej 👇
Zgodnie z Polską Normą PN-B-02151-3:2015-10, PN-B-02151-3:2015-10/Ap1:2016-02 Akustyka budowlana – Ochrona przed hałasem w budynkach – Część 3:
Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród w budynkach i elementów budowlanych (przywołaną z kolei w załączniku nr 1 do WT) ściana między lokalami mieszkalnymi w budynku mieszkalnym wielorodzinnym powinna charakteryzować się izolacyjnością akustyczną na poziomie min. 50 dB.
Zmniejszenie hałasu w mieszkaniach
Tak jak wspomniałam wyżej, obie nowelizacje przepisów wykonawczych prawa budowlanego 2024r. uzupełniają się wzajemnie.
Dlatego w zakresie akustyki w mieszkaniach musisz również sięgnąć do rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.
Znajdziesz tam zmiany, które dotyczą m.in.:
🟢spełnienia przez inwestorów odpowiedniej izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej budynków mieszkalnych wielorodzinnych
🟠 przegród znajdujących się między lokalami w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym (stropy, ściany), które muszą spełniać wymagania takie jak dla lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.
Podsumujmy! 👇
Ściany wewnętrzne i stropy oddzielające lokale mieszkalne w budynku mieszkalnym jednorodzinnym powinny bowiem spełniać wymagania akustyczne takie, jak dla przegród między lokalami mieszkalnymi w budynku mieszkalnym wielorodzinnym.
A wszystko zgodnie z Polską Normą dotyczącą wymaganej izolacyjności akustycznej przegród w budynkach 🙂.
Większy nacisk na komfort akustyczny w mieszkaniach
Ponadto w § 326 ust. 2 pkt 1 r.w.t. dodano wymaganie w zakresie izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej.
Izolacyjność akustyczna takich drzwi ma wynosić przynajmniej 37 dB.
Obecnie zgodnie z Polską Normą PN-B-02151-3:2015-10 Akustyka budowlana – Ochrona przed hałasem w budynkach – Część 3: Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród w budynkach i elementów budowlanych drzwi wejściowe do mieszkania mają izolacyjność akustyczną od dźwięków powietrznych o wartości:
🔅min. 32 dB. W przypadku gdy w mieszkaniu znajduje się przedpokój, który jest oddzielony od innych pomieszczeń w mieszkaniu drzwiami wewnętrznymi
🔅min. 37 dB. W innym przypadku niż powyżej, gdy np. w mieszkaniu znajduje się przedpokój, który nie jest oddzielony od innych pomieszczeń w mieszkaniu drzwiami wewnętrznymi.
Zmiany przepisów mają na celu podwyższenie komfortu akustycznego w mieszkaniach. A ponadto ujednolicenie wymagań w zakresie drzwi wejściowych do mieszkania z klatki schodowej.
Pewnie zgodzisz się ze mną, że cisza i spokój w mieszkaniu to bardzo duży komfort dla lokatorów. I oczywiście idealne warunki na relaks po ciężkim dniu pracy 🙂
Książka. Drzemka. Leniuchowanie na kanapie. Co kto lubi 😉
A jak nie można się zdecydować, to wszystkie opcje na raz – jak ten szczęśliwiec poniżej 😁 👇👇👇
Prawo budowlane 2024 – powierzchnia całkowita budynku
Co jeszcze znajdziesz wśród zmian rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego ( w skrócie z.i.f.p.b.) ❓
Przepisy § 20 ust. 1 pkt 4 lit. b oraz § 12 rozporządzenia z.i.f.p.b. wskazują, w jaki sposób wyznacza się poszczególne powierzchnie budynku. Określa się je w sposób wskazany w Polskiej Normie PN-ISO 9836 Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych (najnowsza wersja opublikowana w języku polskim.
Niestety dotychczas powodowało to wiele wątpliwości interpretacyjnych 🤔
Zwłaszcza w kontekście tego, czy do powierzchni całkowitej możesz wliczać balkony, loggie i tarasy 😕
Tym bardziej, że do powierzchni użytkowej ich się nie wlicza, a powierzchnia użytkowa jest, zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836, składową powierzchni całkowitej.
A jak będziemy liczyć powierzchnię całkowitą od 1 kwietnia 2024r. ❓
Odpowiedź znajdziesz poniżej 👇
📌📌📌
Przeczytaj koniecznie:
📌📌📌
Prawo budowlane 2024 – eliminacja powierzchni loggii
W celu rozwiania powyższych wątpliwości, w odniesieniu do części opisowej projektu architektoniczno-budowlanego dotyczącej wskazania charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego, została wskazana konieczność podania (przy zestawieniu powierzchni) powierzchni całkowitej budynku wyznaczonej zgodnie z ww. normą.
Jednakże bez uwzględniania w obliczeniach powierzchni tarasów, balkonów i loggii 👍
Jak obliczyć powierzchnie zabudowy obiektów budowlanych?
Tutaj również istotna zmiana 👇
Jak wiadomo, część opisowa projektu zagospodarowania działki lub terenu zawiera zestawienie powierzchni zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych.
Przy czym od 1 kwietnia 2024r. powierzchnię zabudowy budynku będziemy pomniejszać o powierzchnię części zewnętrznych budynku, takich jak: tarasy naziemne i podparte słupami, gzymsy, balkony oraz loggie.
Prawo budowlane 2024 – przepisy przejściowe
Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków, jakimi mają odpowiadać budynki i ich usytuowanie ma wejść w życie z dniem 1 sierpnia 2024r.
Nie zmienia to jednak faktu, że zanim zaczną w pełni obowiązywać wszystkie wymienione zmiany, musisz pamiętać o przepisach przejściowych 👇👇👇
Zgodnie z nimi, nadal stosuje się przepisy dotychczasowe dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem wejścia w życie rozporządzenia wprowadzającego zmiany:
🟢 został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o