Dziś kontynuujemy wątek dalszych zmian w szeroko pojętym prawie budowlanym ➡ nowe warunki techniczne 2024.
🔔 Przypominam, że w sierpniu 2024r. pojawią się w sumie dwie istotne nowelizacje przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( w skrócie r.w.t. albo RWT).
Między innymi nowe warunki techniczne dotyczące sytuowania budynków. Również tych budynków, które są nietypowo lokalizowane na gruncie.
Dlatego dzisiaj zajmiemy się zmianami, które wejdą w życie z dniem 15 sierpnia 2024r. i dotyczą:
🔶 lokalizowania budynków po tzw. „skosie”;
🔷 szerszego zastosowania elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków.
Warto już dziś z odpowiednim wyprzedzeniem uporządkować wiedzę 👍.
No to sprawdźmy, z jakimi zmianami przyjdzie nam się za chwile zmierzyć! 💪
Zasady sytuowania budynków na działce po nowelizacji 1 sierpnia 2024 r.
A pamiętasz o pierwszej nowelizacji, która wejdzie w życie z dniem 1 sierpnia 2024r. ❓
Pisałam o tym w dwóch poprzednich artykułach.
Wśród tych zmian znajdują się m.in. regulacje dotyczące sytuowania budynków.
Prawodawca, walcząc z tzw. patodeweloperką, postanowił wprowadzić specjalne zasady sytuowania budynków wielorodzinnych. W tym uregulować odległości w jakich można lokalizować budynki produkcyjne i magazynowe.
Dlatego, jeśli przeoczyłeś te wpisy, to koniecznie nadrób zaległości, klikając poniżej 👇👇👇
⏹ Prawo budowalne 2024 część 1. 👉 Tj. o zwiększeniu odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które są budowane na sąsiednich działkach; nowych zasadach sytuowania budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej. Ponadto o zwiększeniu odległości budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych. A także o nowych wymaganiach technicznych przyjaznych placów zabaw i walce z „betonozą”.
No dobrze, to teraz przejdźmy żwawym krokiem, do dzisiejszego tematu 🏃♀️🏃♂️.
Dodanie części wspólnej do ogólnej zasady sytuowania budynków
Najpierw uporządkujmy wszystkie istotne zmiany w § 12 ust. 1 RWT 👇.
Otóż, zgodnie z ogólną zasadą sytuowania budynków, którą znajdziesz w § 12 ust. 1 r.w.t. ( już po nowelizacji z dnia 1 sierpnia 2024 r.), jeżeli z przepisów szczególnych lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy,
3) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
4) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.
I teraz uwaga!
🔔 Powyższa regulacja zostanie jeszcze zmodyfikowana o dodatkowy zapis.
Spójrz poniżej 👇👇👇
Nowe warunki techniczne 2024 – ważna zmiana‼
Mianowicie, z dniem 15 sierpnia 2024r. do § 12 ust. 1 r.w.t. ( do wszystkich punktów zawartych w tym przepisie) zostanie dodana część wspólna. Będzie ona brzmiała tak: „przy czym każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę”.
Podsumujmy 👇.
W konsekwencji, po wszystkich zmianach, od 15 sierpnia 2024r., § 12 ust. 1 RWT będzie brzmiał następująco:
Jeżeli z przepisów § 13, § 19, § 23, § 36, § 40, § 60 i § 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy,
3) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
4) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy,
– przy czym każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę.
Potrzeba powyższego doprecyzowania wynika z błędnej interpretacji przepisów przez niektóre organy administracji architektoniczno-budowlanej 😕.
Po prostu utożsamiały one pojęcie elewacji z pojęciem ściany, co nie było intencją projektodawcy.
Także zmiana była potrzebna i oceniam ją na plus 👍.
Ale, ale… To jeszcze nie koniec zmian § 12 RWT.
Poniżej ciąg dalszy….
✳✳✳
Przeczytaj koniecznie:
⏹ umowa deweloperska👉W tym artykule dowiesz się, co powinna zawierać umowa deweloperska? Jakie zobowiązania biorą na siebie deweloperzy względem nabywców? Jakie obowiązki informacyjne spoczywają na deweloperach? Czy można stosować klauzule waloryzacyjne? Jak wygląda w praktyce bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości? Lokal użytkowy w świetle nowej ustawy deweloperskie. Znajdziesz odpowiedzi na wiele pytań dotyczących obowiązków deweloperów w świetle tzw. nowej ustawy deweloperskiej 2022r.
✳✳✳
Sytuowanie budynku 2024 – nowe warunki techniczne 2024
Zanim przejdę dalej, to muszę zrobić małe wtrącenie…
Niestety nowelizacja dalej nie rozwiązuje nam problemu interpretacji pojęcia „sytuować”.
A szkoda. W końcu przepisy § 12 r.w.t. cały czas posługują się tym pojęciem 😕.
Oszczędzę Ci jednak długich wywodów prawnych, które w tym zakresie pojawiły się w orzecznictwie.
To co dla Ciebie jest istotne w praktyce, to fakt, że użyty w § 12 r.w.t. zwrot „sytuowanie budynku” oznacza zarówno budowę nowego budynku, jak i rozbudowę istniejącego w określonym miejscu.
Zgadzam się z poglądem, że stanowisko to znajduje potwierdzenie w treści § 2 r.w.t., który odnosi się do budynków „sytuowanych”. A to oznacza, że zakres jego zastosowania dotyczy projektowania i budowy nowych budynków lub innych działań określonych w § 2 r.w.t.
Czyli m.in. rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku (dla przykładu, jeśli interesują Cię szczegóły, to zajrzyj do tych orzeczeń: wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 14 listopada 2006 r., II OSK 1333/05 oraz wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 19 września 2018 r., II SA/Łd 491/18).
Przy czym jeszcze mała uwaga poniżej 👇👇👇.
„Sytuowanie budynku” 2024 w praktyce
Chcę być z Tobą szczera więc muszę Cię lojalnie o czymś uprzedzić 😞.
Otóż, rozwinęła się także inna linia orzecznicza, zgodnie z którą określenie „sytuowanie budynku” odnosi się do wykonywania obiektu nowego, a także odbudowy. A nie dotyczy rozbudowy budynku już istniejącego.
Jako przykład, możesz zajrzeć do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26 lutego 2013 r., II OSK 2024/11.
Jak to bywa w naszym kochanym prawie budowlanym…
Koncepcji i interpretacji jest zazwyczaj kilka i wszystko będzie zależało od indywidualnego przypadku w praktyce.
Sytuowanie budynków „po skosie”
Nowe warunki techniczne 2024 ➡ co z budynkami po tzw. skosie ?
Mianowicie, z dniem 15 sierpnia 2024 r. do § 12 r.w.t. zostanie dodany ust. 1a.
Zgodnie z tą zmianą dopuszcza się usytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, w odległości mniejszej niż 4 m, lecz nie mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
🔶 ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki;
🔷 odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.
Podsumowując, zgodnie z wprowadzanym przepisem § 12 ust. 1a r.w.t. w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej na której jest on sytuowany, od dnia 15 sierpnia 2024 r. będzie możliwość zmniejszenia wymaganej odległości 4 m (lecz nie mniej niż do 3 m), gdy zostaną spełnione łącznie dwa warunki:
➡ ściana budynku usytuowana jest w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki,
➕
➡ odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.
Nowe warunki techniczne 2024 – budynki po skosie
Jak widzisz, nowa regulacja § 12 r.w.t. dopuszcza możliwość zbliżenia budynku ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki na której sytuowany jest budynek.
Przy czym, trzeba to zrobić w taki sposób, by to lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi determinowała konieczność zachowania odległości 4 m.
W uzasadnieniu projektu tej nowelizacji przeczytasz, że dzięki zmianom możliwe będzie optymalne usytuowanie ściany budynku na działkach o nietypowym kształcie oraz w sposób inny niż równoległy.
Zapamiętaj!
‼ Uwaga, uwaga…..
Pamiętaj, że przepis § 12 ust. 1a r.w.t. nie dotyczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy w odległości 5 m.
✳✳✳
Chcesz porządnie zabezpieczyć swoje interesy na budowie ? 👷♀️👷♂️
Zapraszam do lektury poniższych artykułów:
⏹ umowa o podwykonawstwo robót budowlanych
⏺ umowa o podwykonawstwo w zamówieniach publicznych.
✳✳✳
Sytuowanie budynków 2024 – nowy załącznik do r.w.t.
Nowe warunki techniczne 2024 – co jeszcze nowego ?
To nie koniec zmian § 12 RWT. Jakby nie było już mało, to mamy kolejną nowość 🤔.
Z dniem 15 sierpnia 2024r. do § 12 r.w.t. zostanie dodany jeszcze ust. 10a, zgodnie z którym sposób określania minimalnej odległości ściany budynku od granicy działki budowlanej, o której mowa w ust. 1 i 1a, określa załącznik nr 1a do rozporządzenia.
W konsekwencji zostanie wprowadzony nowy załącznik (nr 1a). Będzie on wskazywał w sposób graficzny, na wybranych przykładach, poprawny sposób określenia minimalnej odległości budynków od granicy działki budowlanej.
Tutaj celem prawodawcy jest doprecyzowanie zasad sytuowania budynków i usunięcia dotychczasowych wątpliwości interpretacyjnych.
Dlatego takie działania oceniam oczywiście pozytywnie 👍😃.
✳✳✳
#markawłasna #autopromocja
GOTOWY WZÓR UMOWY dla wykonawców robót budowlanych wraz z instrukcją.
Wystarczy uzupełnić we wskazanych miejscach typowe zmienne zapisy. Tj. opis przedmiotu robót/ wysokość wynagrodzenia / wysokość kar umownych czy terminy realizacji itp.
Prosty i przejrzysty wzór umowy, dedykowany dla małych i średnich przedsiębiorców budowlanych, którzy nie realizują dużych inwestycji wymagających skomplikowanych i szczegółowych zapisów umownych.
Zawiera zabezpieczenia podstawowych praw i obowiązków Stron umowy o roboty budowlane. Interesy Stron zostały odpowiednio wyważone.
Wzór jest uniwersalny, do wielokrotnego wykorzystania.
Dodatkowo otrzymasz BONUS! Sprawdź tutaj albo klikając w obrazek 
.
✳✳✳
Nowe warunki techniczne 2024r. – co będzie zawierał nowy załącznik do rozporządzenia?
Teraz kilka słów o zawartości tego nowego załącznika do rozporządzenia RWT.
Otóż załącznik nr 1a do r.w.t. będzie składał się z 7 rysunków.
I będzie wskazywał prawidłowy sposób określania minimalnej odległości ściany budynku do granicy działki budowlanej w poniższych konfiguracjach:
🔹 rys. 1 – Budynek zwrócony ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1 pkt 2 r.w.t.),
🔸 rys. 2 – Budynek zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1 pkt 1 r.w.t.),
🔹rys. 3 – Budynek zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami i ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1 pkt 1 i 2 r.w.t.),
🔸 rys. 4 – Budynek zwrócony ścianą z uskokami w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1 pkt 1 i 2 r.w.t.),
🔹rys. 5 – Budynek zwrócony ścianą z załamaniami w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1 pkt 1 i 2 r.w.t.),
🔸rys. 6 – Budynek ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1a r.w.t.),
🔹rys. 7 – Budynek ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki budowlanej (§ 12 ust. 1a r.w.t.).
No dobrze tyle o zmianach przepisu § 12 RWT 😓.
Co jeszcze przewiduje nowelizacja pn. nowe warunki techniczne 2024 ?
Spójrz poniżej ⏬⏬⏬.
Szersze zastosowanie elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków 2024
Dodatkowo, nowelizacja ma na celu m.in. umożliwienie szerszego zastosowania elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków.
I co Ty na to ? Może chcesz się podzielić opinią w komentarzach poniżej tego artykułu? Zachęcam Cię gorąco 😃.
Tymczasem sprawdźmy co się zmienia.
Otóż, w wyniku zmiany § 216 w ust. 2 r.w.t. dodano pkt 4.
A to oznacza, że dopuszcza się przy projektowaniu budynku zastosowanie konstrukcyjnych elementów liniowych (o dominującym jednym wymiarze), w szczególności belek i słupów.
Takich, które są wykonane z drewna klejonego warstwowo o minimalnym wymiarze przekroju poprzecznego co najmniej 14 cm, w budynku niskim (N) ZL. O ile klasa odporności ogniowej tych elementów jest nie niższa niż R 30 i zastosowano rozwiązania ograniczające możliwość rozprzestrzeniania się pożaru między kondygnacjami
W projekcie nowelizacji znajdziesz takie uzasadnienie:
(…) dzięki takiej zmianie będzie możliwe wykonywanie słupów czy belek z drewna struganego, dobrej jakości, bez konieczności stosowania kosztownych i niekorzystnych dla środowiska zabezpieczeń ogniochronnych – w wielu krajach odstępuje się od ich używania. Należy zauważyć, że z uwagi na charakterystykę przekroju poprzecznego (pole przekroju, elementy zazwyczaj masywne), elementy te nie stanowią bezpośredniego zagrożenia pożarowego, a dodatkowo charakteryzują się wysoką klasą odporności ogniowej co wpływa na bezpieczeństwo budynku. Przykładowo, pozwoli to na wykonanie dźwigarów drewnianych nad salą widowiskową, pływalnią, itp., ale również widocznych, drewnianych elementów konstrukcyjnych w budynku użyteczności publicznej.
Nowe przepisy ppoż a elementy drewniane obiektów budowlanych.
Pamiętaj, że z dniem 15 sierpnia 2024r. zmieni się także brzmienie § 232 WT, w którym dodano ust. 8.
W konsekwencji po zmianach, wewnątrz warstwowego elementu oddzielenia przeciwpożarowego w budynku niskim (N) ZL III lub w budynku niskim (N) ZL IV dopuszcza się stosowanie elementów nośnych wykonanych z drewna litego czterostronnie struganego z fazowanymi narożnikami lub drewna klejonego warstwowo, o klasie reakcji na ogień nie niższej od D z dodatkowymi klasyfikacjami s1, d0 lub s2, d0.
Jednocześnie pod warunkiem spełnienia łącznie następujących wymagań:
1️⃣ zabezpieczenia ogniochronnego elementów nośnych wykonanych z drewna przed ich zapaleniem okładziną klasy K2 60;
🔔 uwaga -> tego wymagania nie stosuje się w przypadku ścian oddzielenia przeciwpożarowego wykonanych w postaci dwóch niezależnych konstrukcyjnie ścian, jeżeli każda z tych ścian samodzielnie spełnia wymagania w zakresie klasy odporności ogniowej z uwagi na nośność ogniową, szczelność ogniową i izolacyjność ogniową (R E I), określone w § 232 ust. 4 WT.
2️⃣ wypełnienia pustych przestrzeni powietrznych materiałami o klasie reakcji na ogień co najmniej A2, d0;
3️⃣ nieprowadzenia wewnątrz warstwowego elementu oddzielenia przeciwpożarowego instalacji oraz nieumieszczania tam urządzeń, a także niewystępowania w tym elemencie otworów instalacyjnych, z wyjątkiem otworów zabezpieczonych w sposób, o którym mowa w § 234 ust. 1 i § 268 ust. 4-6 WT.
Wprowadzenie tego przepisu pozwoli na wznoszenie budynków o konstrukcji drewnianej – w budynku niskim (N) ZL III lub w budynku niskim (N) ZL IV.
Ponadto, podwyższenie klasy odporności ogniowej przegród powinno umożliwić ich dodatkowe zabezpieczenie, w celu bezpiecznego użytkowania obiektów na przestrzeni kolejnych lat.
Elementy drewniane 2024 – biegi, schody, pochylnie
Nowe warunki techniczne 2024 – ciąg dalszy zmian.
Następnie, z dniem 15 sierpnia 2024r. w § 249 po ust. 5 dodaje się ust. 5a w brzmieniu:
W budynku niskim (N) ZL III lub w budynku niskim (N) ZL IV wykonanym w klasie odporności pożarowej co najmniej „C” dopuszcza się występowanie w biegach lub spocznikach schodów lub pochylni o budowie warstwowej elementów nośnych wykonanych z drewna litego czterostronnie struganego z fazowanymi narożnikami lub drewna klejonego warstwowo, o klasie reakcji na ogień nie niższej od D z dodatkowymi klasyfikacjami s1, d0 lub s2, d0, pod warunkiem spełnienia łącznie następujących wymagań:
- wykonania biegów lub spoczników schodów lub pochylni w klasie odporności ogniowej podwyższonej o co najmniej 30 minut w stosunku do klasy określonej w § 249 ust. 3;
- wypełnienia pustych przestrzeni powietrznych materiałami o klasie reakcji na ogień co najmniej A2, d0;
- obudowania od spodu biegów lub spoczników schodów lub pochylni okładzinami ognioochronnymi wykonanymi w sposób ograniczający rozprzestrzenianie się ognia do ich wnętrza.
Takie rozwiązanie z kolei pozwoli na wykonywanie bezpiecznych ciągów ewakuacyjnych (klatek schodowych) o układzie warstwowym, przy wykorzystaniu drewna jako elementów nośnych.
✳✳✳
Warto przeczytać też:
Nowe warunki techniczne 2024 – przepisy przejściowe
Na koniec przepisy przejściowe.
🔔Z jednej strony zmiany, które dzisiaj omawiam wejdą w życie z dniem 15 sierpnia 2024 r. Ale z drugiej strony pamiętaj, że jeszcze w pewnych przypadkach będą obowiązywały stare przepisy.
Bowiem zgodnie z przepisami przejściowymi dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem 15 sierpnia 2024 r.:
🔷 został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę.
🔶 została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego.
🔷 zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
🔶 została wydana decyzja o legalizacji, o której mowa w art. 49 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – dalej pr. bud., oraz decyzje, o których mowa w art. 51 ust. 4 pr. bud.
– stosuje się przepisy dotychczasowe.
W uzasadnieniu projektu