Katarzyna Sabynicz

radca prawny

Prowadzę kancelarię radcy prawnego i specjalizuję się w doradztwie prawnym i reprezentacji w sprawach sądowych, których przedmiotem jest uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, spory o własność i podziały majątkowe oraz obsługa prawna przedsiębiorców z branży budowlanej i pokrewnych.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się! Sklep

Prawo budowlane zmiany 2026

Katarzyna Sabynicz18 stycznia 2026

Weszła w życie ogromna nowelizacja, o której pewnie każdy na budowie już słyszał od wielu miesięcy – Prawo budowlane zmiany 2026.

Zmian jest sporo, dlatego warto uporządkować wiedzę.

Zapraszam również do odsłuchania wywiadu, którego miałam przyjemność udzielić dla Strefy Budownictwa 👍. Przedstawiłam najważniejsze zmiany w prawie dla branży budowlanej na rok 2026. Nie tylko w zakresie stricte ustawy Prawo budowlane, ale znacznie szerzej. 

Koniecznie posłuchaj tutaj:🎧

 

 

Prawo budowlane zmiany 2026

Zmiany ustawy Prawo budowlane wynikają z potrzeby dalszego upraszczania  i przyspieszania procesu inwestycyjno-budowlanego.

Dlatego ustawodawca m.in. rozszerzył katalog obiektów budowlanych i robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. A także zwolnionych z obowiązku zgłoszenia właściwemu organowi administracji publicznej, które obecnie wymagają pozwolenia na budowę.

Ponadto, wprowadza się rozwiązania eliminujące wątpliwości interpretacyjne zgłaszane przez uczestników procesu budowlanego oraz organy administracji publicznej właściwe w sprawach budowlanych.

Korzyścią dla inwestorów będzie deregulacja w zakresie postępowania naprawczego – rozszerzono tzw. uproszczone postępowanie legalizacyjne.

 

Kompleksowe zestawienie zmian, które przygotowałam przyda się:

🔸 inżynierom budownictwa,

🔹 architektom,

🔸 deweloperom,

🔹 prywatnym inwestorom.

Dla każdego cos  miłego!

Startujemy 😄

 

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Odpowiedzialność solidarna inwestora

Katarzyna Sabynicz04 grudnia 2025

Zmiana przepisów 4 grudnia 2025r.

Dziś zmieniają się przepisy o ochronie wynagrodzenia podwykonawców, czyli odpowiedzialność solidarna inwestora i wykonawcy/generalnego wykonawcy.

Dlatego przygotowałam kompleksowo artykuł w całości poświęcony temu zagadnieniu z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 4 grudnia 2025r. 

Bez względu na to, jaką rolę pełnisz na budowie dobrze, abyś zapoznał się z nowymi regułami solidarnej odpowiedzialności inwestora. Taka wiedza przyda się zarówno bezpośrednio zainteresowanemu podwykonawcy, jak i podmiotom, które tą odpowiedzialność względem niego ponoszą 👍.

Odpowiedzialność solidarna inwestora i wykonawcy

Być może jesteś uczestnikiem takiej sytuacji, z którą ja się spotykam na co dzień jako prawnik przedsiębiorców budowlanych:

GW: Dzień dobry pani mecenas. Dostaliśmy nakaz zapłaty z sądu. Razem z inwestorem mamy zapłacić solidarnie wynagrodzenie podwykonawcy. Chcielibyśmy się dogadać z podwykonawcą ponieważ był problem z odbiorem i należy mu się mniejsza kwota niż ta, o którą wystąpił.

Ja: Skoro jest szansa na ugodę, to zacznijmy szybko działać. Jeśli nie uda się wypracować kompromisu, to mamy tylko 2 tygodnie na zaskarżenie nakazu.

GW: I tu jest właśnie problem. Jak mamy działać, jak jest jeszcze inwestor, który nie chce słyszeć o żadnej ugodzie. Twierdzi, że nie ma obowiązku płacić. To jak teraz będzie? Możemy sami zawrzeć ugodę z podwykonawcą? Inwestor faktycznie nie odpowiada za wynagrodzenie naszego podwykonawcy? Jak to wygląda w praktyce ?

Ja: Spokojnie. Ustalmy po kolei wszystkie fakty. Zacznijmy od początku, od momentu, gdy podwykonawca pojawił się na tej budowie….

Odpowiedzialność solidarna inwestora i wykonawcy

Solidarna odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy

Przejdźmy od razu do konkretów. Czyli omówienia przesłanek solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy. W tym artykule dowiesz się między innymi:

Na czym polega odpowiedzialność solidarna?

🔹 Czy podwykonawca może żądać zapłaty od inwestora?

🔸 Jak zgłosić podwykonawcę inwestorowi?

🔹 Czy wykonawca ponosi odpowiedzialność za podwykonawcę?

🔸 Czy warunkiem solidarnego zobowiązania inwestora i wykonawcy wobec podwykonawcy jest akceptacja podwykonawcy przez inwestora?

Ponieważ konstruuję moje artykuły na blogu na zasadzie „kompleksowego wykonawstwa”, to na końcu znajdziesz również zagadnienia podatkowe.

Warto wiedzieć, jak dobrze „zaksięgować solidarną odpowiedzialność inwestora” 😉.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Katarzyna Sabynicz08 listopada 2025

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego podcast – zapraszam na kolejny odcinek 🎧😊.

Za nami już dwa wywiady, których miałam przyjemność udzielić na zaproszenie Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa:

#PrawoInżyniera 19 | Kierownik budowy a odpowiedzialność cywilna – co warto wiedzieć?

#PrawoInżyniera 22 | Projektant: prawa, obowiązki i odpowiedzialność

Dzisiaj podzielę się z Tobą praktyczną dawką wiedzy o odpowiedzialności cywilnej  w zakresie pełnienia trzeciej samodzielnej funkcji – inspektora nadzoru inwestorskiego.

W tym odcinku podacstu #Prawo Inżyniera rozmawiałam z panem Filipem Pachla (Wiceprezesem Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, Profesorem Politechniki Krakowskiej) o tym:

🔸 kiedy obowiązek powołania inspektora wynika z przepisów prawa, a kiedy z decyzji inwestora.

🔹 jak artykuł 25 Prawa budowlanego wyznacza zakres tej funkcji.

🔸 jak unikać ryzykownych zapisów w umowie.

🔹 jak kary umowne wpływają na odpowiedzialność inspektora.

🔸 jak inspektor może bronić się przed roszczeniami, gdy wina leży po stronie wykonawcy lub dokumentacji projektowej.

Możesz posłuchać naszej rozmowy na dwóch platformach.

Wystarczy, że klikniesz w grafikę poniżej albo w jeden z poniższych linków: 👇

                    🔶 Youtube

                    🔶 Spotify

Zapraszam!

 

 

 

Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego PODCAST

Inspektor nadzoru inwestorskiego – obowiązki, odpowiedzialność, pułapki

Poniżej skrót zagadnień, które miałam przyjemność omówić:

00:00:25 – Ustawowe obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego – trzy źródła powołania funkcji.

00:01:17 – Artykuł 25 Prawa budowlanego – istota funkcji.

00:01:49 – Nadzór nad zgodnością robót i odbiory robót zanikających. 

00:02:32 – Uprawnienia inspektora: polecenia, żądanie poprawek, usuwanie usterek.

00:03:15 – Czy art. 25 wyznacza granice odpowiedzialności cywilnej? 

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Odpowiedzialność cywilna projektanta za wady projektu PODCAST

Katarzyna Sabynicz17 października 2025

Odpowiedzialność cywilna projektanta za wady projektu podcast z moim udziałem – zapraszam na ciąg dalszy 🎧😊.

Pamiętasz, jak niedawno opublikowałam pierwszy wywiad, którego udzieliłam na zaproszenie Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa ?

Poniżej link do poprzedniego odcinka 👇.

#PrawoInżyniera 19 | Kierownik budowy a odpowiedzialność cywilna – co warto wiedzieć?

Tym razem, w wywiadzie z panem Filipem Pachla (Wiceprezesem Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, Profesorem Politechniki Krakowskiej) rozmawialiśmy o tym, jak prawo definiuje zadania projektanta, za co odpowiada cywilnie oraz jak bezpiecznie zawierać umowy o prace projektowe.

Dowiesz na przykład:

✅Jakie konsekwencje niesie opóźnienie lub błędy w projekcie?
✅ Jak wygląda nadzór autorski i odpowiedzialność za podwykonawców?
🟢 Jakie prawa mają projektanci i inwestorzy w razie problemów?

Ten odcinek podcastu również jest dostępny na dwóch platformach.

Wystarczy, że klikniesz w grafikę poniżej albo w jeden z poniższych linków: 👇

🔶 Youtube

🔶 Spotify

Koniecznie posłuchaj ! 🎧

Porządna dawka wiedzy praktycznej w pigułce ! 👍

Odpowiedzialność cywilna projektanta za wady projektu PODCAST.

Projektant: prawa, obowiązki i odpowiedzialność

Poniżej skrót zagadnień, które miałam przyjemność omówić:

00:00:25 – Jak ustawowy zakres obowiązków projektanta wpływa na odpowiedzialność cywilną?

00:01:07 – Zakres obowiązków projektanta w praktyce – opracowanie dokumentacji i zespół projektantów.

00:02:05 – Pozostałe obowiązki projektanta: obszar oddziaływania, wyjaśnienia, opinie, nadzór autorski.

00:02:54 – Różnice między ustawowym a umownym zakresem obowiązków.

00:04:44 – Wpływ prowadzenia działalności gospodarczej na odpowiedzialność cywilną projektanta.

00:06:07 –  Umowa o prace projektowe – elementy umowy o dzieło i umowy o świadczenie usług.

00:06:49 – Uprawnienia inwestora przy opóźnieniach i wadach dokumentacji projektowej.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Odpowiedzialność cywilna kierownika budowy PODCAST

Katarzyna Sabynicz19 sierpnia 2025

Odpowiedzialność cywilna kierownika budowy podcast z moim udziałem – zapraszam ! 🎧😃

Niedawno miałam przyjemność wystąpić  jako jeden z ekspertów w podcaście Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa  👇

#PrawoInżyniera 19 | Kierownik budowy a odpowiedzialność cywilna – co warto wiedzieć?

W wywiadzie z panem Filipem Pachla (Wiceprezesem Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, Profesorem Politechniki Krakowskiej) rozmawialiśmy o najczęstszych błędach i ryzykach cywilnoprawnych kierowników budowy.

Odcinek podcastu jest dostępny na dwóch platformach.

Wystarczy, że klikniesz w grafikę poniżej albo w jeden z poniższych linków: 👇

🔶  Youtube 

🔶  Spotify 

Naprawdę warto posłuchać !

Cały projekt w postaci podcastu #Prawo Inżyniera jest bardzo ciekawy. W poszczególnych odcinkach eksperci wyjaśniają wiele istotnych zagadnień z szeroko pojętego prawa budowlanego – sama praktyka!

Odpowiedzialność cywilna kierownika budowy PODCAST.

W odcinku z moim udziałem, poruszyliśmy kilka ciekawych kwestii, m.in.:

00:00:26 – Rola kierownika budowy.

00:01:02 – Trzy etapy obowiązków kierownika.

00:01:33 – Obowiązki skutkujące odpowiedzialnością cywilną.

00:03:00 – Na co uważać w umowie?

00:04:10 – Niebezpieczne zapisy i rozszerzanie odpowiedzialności.

00:05:03 – Kierownik jako przedsiębiorca.

00:07:07 – Odpowiedzialność deliktowa vs kontraktowa. Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Jawne ceny mieszkań od deweloperów

Katarzyna Sabynicz17 lipca 2025

Jawne ceny mieszkań od deweloperów – nowe obowiązki w świetle nowelizacji ustawy deweloperskiej z lipca 2025r.

W dniu 11 lipca 2025 r. weszła w życie ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2025.758).

Pewnie znasz tą nowelizację pod nazwą – ustawa o jawności cen mieszkań.

W uzasadnieniu projektu ustawy przeczytasz, że celem zmian jest „wprowadzenie regulacji gwarantujących zainteresowanym obywatelom rzetelną i aktualną informację o cenach oferowanych przez deweloperów”.

Ustawodawca chce „poprawić pozycję negocjacyjną potencjalnego nabywcy”.

Skutkiem zmiany prawa ma być „wyeliminowanie nieuczciwych praktyk deweloperów jakie są możliwe, gdy informacja o cenie nie jest powszechnie dostępna i gdy informacja ta jest nie jest ustandaryzowana”.

Założenia są słuszne.

Jednakże ustawa została uchwalona w zawrotnym tempie. Bez uwzględnienia uwag i wątpliwości ekspertów stanowi dziś poważne ryzyko dla branży deweloperskiej.

Przejdźmy zatem do szczegółów z konkretnymi przykładami 👍.

Jawne ceny mieszkań od deweloperów

Jawność cen nieruchomości deweloperskich – nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025

Zbyt wiele wątpliwości interpretacyjnych może mieć istotny wpływ na nowe obowiązki po stronie deweloperów.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Kary umowne roboty budowlane

Katarzyna Sabynicz29 czerwca 2025

Dzisiaj ruszam z cyklem wpisów  ➡ Kary umowne roboty budowlane.

Czy oprócz kar umownych jest bardziej kontrowersyjne zagadnienie w umowach o roboty budowlane ?

Chyba nie 🤔.

No może, poza tematem  👉 wynagrodzenie ryczałtowe a roboty dodatkowe 😉.

Z mojej praktyki w zakresie (szeroko pojętych) kontraktów budowlanych wynika, że kary umowne to problem, którego nikt nie uniknie.

Pierwsze emocje pojawiają się, gdy negocjujemy z Klientem treść umowy o roboty budowlane ( generalne wykonawstwo / podwykonawstwo).

Następnie napięcie rośnie, gdy po zawarciu umowy startuje budowa i pojawią się przeszkody powodujące opóźnienia. Zwłaszcza opóźnienia w terminach pośrednich.

Prawdziwe apogeum to moment, gdy współpraca przestaje się układać i jedna ze stron albo obie strony decydują się na odstąpienie od umowy.

Tutaj zaczyna się prawdziwy rollercoaster z karami. Jedni sumują wszystkie kary po kolei. Inni dokonują wyboru, tylko czasem trudno zgadnąć według jakiego klucza.

Jeszcze inni stoją przed poważnym dylematem 👇👇👇:

To w końcu liczymy kary za opóźnienie czy zwłokę ❓

A może tylko tą ostatnią za odstąpienie ❓

Czy można wezwać do zapłaty wszystkich kar na raz ❓

A co jeśli kara nie pokryje wszystkich naszych strat ❓

Jeśli masz podobne wątpliwości, to zapraszam do lektury tego artykułu 👍.

Za chwilę wszystkiego się dowiesz na konkretnych przykładach z praktyki.

No to łapiemy teraz za liczydła i zgodnie z poniższą instrukcją naliczamy kary 😃.

Kara umowna opóźnienie robót budowlanych

Umowa o roboty budowlane – kary umowne

Gdzie znajdziesz przepisy o karach umownych przy robotach budowlanych ❓

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane

Katarzyna Sabynicz29 kwietnia 2025

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane – czyli zabezpieczenie zapłaty wynagrodzenia wykonawcy / podwykonawcy.

Temat istotny i coraz bardziej aktualny. Branża budowlana jest najbardziej narażona na zatory w płatnościach. Nie wspominając już o trudnościach w utrzymaniu stałej płynności finansowej.

Sama często doświadczam sytuacji, gdy po wykonaniu robót budowlanych kontrahenci moich Klientów (wykonawców) popadali w stan niewypłacalności, co prowadziło do tego, że dochodzenie wynagrodzenia w procesach sądowych okazywało się nieefektywne. Powodem był oczywiście brak możliwości wyegzekwowania zasądzonych należności 😟.

Dlatego coraz częściej wykonawcy (podwykonawcy) korzystają z możliwości żądania gwarancji zapłaty. Warto  zabezpieczyć terminową zapłatę wynagrodzenia uzgodnionego w umowie o roboty budowlane 👍.

Zgodnie z intencją ustawodawcy – jeśli skorzystasz z gwarancji zapłaty to otwierasz sobie drogę na szybkie zaspokojenie roszczeń za wykonane roboty budowlane 💪.

Dlatego dziś podpowiem:

Na czym polega w praktyce gwarancja zapłaty za roboty budowlane ❓

Jak skutecznie z niej skorzystać ❓

Kto może żądać gwarancji zapłaty ❓

Czy wykonawca może określić formę gwarancji zapłaty ❓

Kto ponosi koszty udzielenia gwarancji zapłaty za roboty budowlane ❓

Jakie są skutki braku udzielenia gwarancji zapłaty ❓

No to startujemy! 😃

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane

Czym jest gwarancja zapłaty za roboty budowlane?

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane ma na celu zabezpieczenie interesu prawnego i finansowego wykonawcy lub podwykonawcy.

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Umowa o zastępstwo inwestycyjne

Katarzyna Sabynicz20 lutego 2025

Dzisiaj zgodnie z obietnicą ➡ umowa o zastępstwo inwestycyjne. Czyli kontynuujemy temat inwestora zastępczego na budowie.

Jeżeli przeoczyłeś poprzedni artykuł stanowiący wstęp do dzisiejszego wątku, to możesz nadrobić zaległości klikając w poniższy link:

⏹ Inwestor zastępczy – Kim w praktyce jest inwestor zastępczy w budownictwie? Jakie aspekty prawne, finansowe i organizacyjne należy wziąć pod uwagę? Czym w praktyce rożni się inwestor zastępczy od inżyniera kontraktu/inspektora nadzoru inwestorskiego? Jakie mamy rodzaje zastępstwa inwestycyjnego na budowie? Sprawdź, jakie korzyści wynikają z zaangażowania inwestora zastępczego. Czy są jakieś zagrożenia?

Jeżeli już podjąłeś decyzję o zaangażowaniu inwestora zastępczego, to teraz musisz podpisać odpowiednią umowę.

Rolą inwestora zastępczego jest co do zasady całościowa organizacja i koordynacja działań wszystkich uczestników przedsięwzięcia inwestycyjnego. Jego głównym zadaniem jest zastąpienie w tym zakresie inwestora bezpośredniego.

To właśnie całokształt świadczeń przesądza o tym, że usługi zarządzania procesem inwestycyjnym są świadczeniem kompleksowym.

Aby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy prawne i finansowe potrzebujesz bezpiecznej i solidnej umowy o zastępstwo inwestycyjne. Do wyboru masz dwa warianty.

Poniżej dowiesz się, czym różnią się obie umowy i na co zwrócić uwagę zanim złożysz podpis pod treścią  którejkolwiek z nich.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne

Zakres umowy o zastępstwo inwestycyjne

Na początku nasuwa się pierwsze pytanie – Czy umowa o zastępstwo inwestycyjne jest uregulowana w kodeksie cywilnym ?

Czytaj dalej >>>

Komentarze (0)

Inwestor zastępczy

Katarzyna Sabynicz15 stycznia 2025

Dzisiaj temat, który kilkukrotnie przewinął się w moich ostatnich konsultacjach z Klientami ➡ inwestor zastępczy na budowie.

Temat jest dość szeroki dlatego podzieliłam go na dwie części.

Część pierwsza dotyczy zagadnień ogólnych, które budzą wątpliwości na etapie podejmowania decyzji, czy warto skorzystać z inwestora zastępczego.

Zatem dziś dowiesz się:

🔶 Kim w praktyce jest inwestor zastępczy w budownictwie?

🔷 Jakie aspekty prawne, finansowe i organizacyjne należy wziąć pod uwagę?

🔶 Czym w praktyce rożni się inwestor zastępczy od inżyniera kontraktu/inspektora nadzoru inwestorskiego?

🔷 Jakie mamy rodzaje zastępstwa inwestycyjnego na budowie?

🔶 Sprawdź, jakie korzyści wynikają z zaangażowania inwestora zastępczego. Czy są jakieś zagrożenia?

Im więcej zawczasu pozyskasz wiedzy, tym łatwiej będzie zdecydować, czy inwestor zastępczy to dla Ciebie dobre rozwiązanie 😃

Inwestor zastępczy

Zebrałam wszystkie najważniejsze informacje z praktyki. Kierując się również orzecznictwem wynikającym z różnych sporów i problemów, na gruncie zastępstwa inwestycyjnego na budowie.

A już w kolejnym artykule dowiesz się jaką umowę zawrzeć z inwestorem zastępczym i co powinna zawierać, aby była skuteczna i bezpieczna 👍

Czytaj dalej >>>

4 komentarze

← Poprzednie wpisy